台北市房屋首購58.4%是女性　大安松山中山中正熱門

原標題：台北市房屋首 購58.4%是女性　大安松山中山中正熱門

台北市主計處指出，首購族中，女性占比高達58.4%。地價稅及房屋稅女性納稅人之比率分別為52%及50.8%，不僅高於男性，為全國各縣市之冠。

根據財政部統計，去年度台北市地價稅及房屋稅課徵戶數分別為83萬3,080戶、105萬8,970戶，其中屬女性納稅人之比率分別為52%、50.8%，不僅高於男性，亦為全國各縣市之冠，較全國平均則分別高出6.5、7.2個百分點。

再以課徵面積觀察，房屋稅男性納稅人擁有之房屋面積平均每戶為31.4坪，較女性納稅人之30.4坪大1坪。

另外，根據北市政府地政局不動產買賣實價登錄資料顯示，自去年8月1日制度開始實施至102年6月底止，北市以居住型態為主之2樓以上買賣案件中，女性所有權人比率為56.7%，較男性43.3%高13.4個百分點；首購族中，女性所占比率更高達58.4%。

女性所有權人比率超過6成的行政區為松山區，而首購族女性比率超過6成的行政區則有大安區、松山區、中山區及中正區。（資料來源：鉅亨網）

原標題：1字頭房價 全台首購族搶進

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

從2003年SARS以來，台灣房地產已走了一波十年大多頭。中信房屋副總經理劉天仁表示，在市區高房價下，市場購 屋價位更趨M型化發展，以首購族來說，北部地區未來仍以淡水、基隆為重點區，台中以北屯、西屯為重心，高雄則是前鎮、苓雅區為首購積極搶進的區域。

由於高房價的壓力，北市市中心房屋動輒二、三千萬元起跳，讓首購族無力負擔。劉天仁說，由於房市目前陷入三大M型化發展，包括購 屋價位M型化、建商推案M型化，以及地段好壞使價格M型化發展的情況。

以購 屋價位M型化來說，劉天仁指出，對首購族而言，由於三房產品總價過高，因此北市預算在1,000萬元以內的首購族，現階段索性以租代買，日後就算手頭有一點閒錢，仍然負擔不起總價1,000萬元以上產品。

不過，這些首購潛在買盤未來進場購 屋，也將以市區1,000萬元以下的小坪數套房產品，或郊區較平價親民的三房物件為主。

至於建商推案M型化部分，劉天仁說，因為市區土地有限，建商買不到土地就只能往郊區造鎮，例如以平價宅來吸引首購買盤，每坪單價以1到2字頭物件最好賣，例如北台灣的淡海、基隆、鶯歌鳳鳴重劃區一帶，這些區塊都是未來三到五年建商的推案重點。

而地段好壞使價格M型化發展方面，中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，實價登錄自從去年上路以來，全台六都的房價仍呈現上漲，就連總價較高的台北市，今年以來公寓價格也平均上漲8.05%，電梯華廈則漲3.79%，主因買方只看好地段、生活機能佳，或打著捷運宅等物件，許多買方甚至已被教育附近有捷運站的房子才叫好房子，在好物件必然大家搶下，房價當然繼續漲。

廖鴻箕分析，未來首購族購 屋有兩大方向，第一是郊區平價宅，第二是未來重大交通建設完工的郊區。以北部來說，每坪單位1字頭的基隆、新北鶯歌一帶中古屋，未來仍有機會補漲。總價在1,000萬元出頭的區域，在台北市可留意市區第二環，如內湖、南港、北投、文山等具相對低總價、地段不錯和有捷運通過的舊公寓產品，未來保值性較佳。

中部部分，廖鴻箕說，以未來台中市文心路捷運沿線的北屯、西屯、南屯較受首購族青睞，總價500萬元以內，每坪單價1字頭內的中古屋，都是首購族可注意的地區，預計未來各項重大建設完工後，首購族要再買低總價的案子只能再往外圍找，因此現階段可多做留意。

南台灣方面，廖鴻箕指出，高雄房市仍以既有捷運沿線布局較穩健，而未來較看好補漲的區域，以臨港到市區的輕軌捷運此一區塊較為看好，加上未來亞洲新灣區的題材加持，首購族可布局沿線行政區如前鎮、苓雅、鹽埕、鼓山區等「1字頭」上下的中古屋，提前卡位晉身有殼一族。（資料來源：聯合新聞網）

 

 

 

原標題：台北購 屋大不易！實價登錄首購族平均年齡超過40歲

 

【鉅亨網記者王以慧 台北】

實價登錄制度自去(2012)年8月1日實施以來，已屆滿一周年，台北市地政局今(16)日指出，台北市房市交易案件類型以40坪以下中古華廈大樓為主，又以交易價格區間在總價1500萬元、單價50萬元以下者最受購 屋者歡迎，買賣交易以首購族居多占比65.5%，但平均年齡為40.9歲，顯示年輕人要在台北購 屋置產大不易。

台北市首購族平均年齡約40.9歲 偏好中山區、內湖區、文山區和北投區

台北市地政局統計，實價登錄1年來，大部分成交仍以擁有1棟房屋者(簡稱首購族)居多，占65.5%，首購族的平均年齡約40.9歲，其中，有超過50%的首購族選擇在中山區、內湖區、文山區和北投區等4區置產，顯示這些區域是1年來不動產交易的熱區。

另一方面，擁有2-6棟以上者，平均年齡則從45.7歲依序遞升至48.7歲、50.9歲、51.5歲、53.1歲，顯示擁有房屋棟數較多者，通常年齡層也普遍較長。

交易主流為40坪以下、屋齡6-30年、6樓以上有電梯的華廈大樓

實價登錄期間，住宅大樓續為市場主力，交易比重占38.5%，而華廈和公寓案件分占22.3%和21.5%，其中以40坪以下中小型住宅為主，占67.9%，並以6-30年間中古屋居多，約占40%；其次為5年內之新成 屋，約占35%，而31年以上的老舊建物占比也達25%，顯見1年來市場交易的主流為40坪以下、屋齡6-30年、6樓以上有電梯的華廈大樓。

近5成案件總價在1500萬元以下；百萬單價僅占逾3個百分點

儘管首購族平均年齡進入4字頭，但成交總價仍以1500萬元以下者市場接受度高，台北市地政局指出，總價在1500萬元以下者仍為市場接受度最高的案件，占比47.6%，其次為1500-3000萬元案件占32.5%，3000萬元以上案件，僅占20%。（資料來源：今日新聞網）