首購房貸 公民銀尬優利 

【經濟日報╱記者劉于甄／台北報導】

 

面對房價不斷上漲，購 屋族最關心的問題就是找到最優惠利率方案，據調查，目前商業銀行中，以花旗銀行提供給首戶自住的最低房貸利率1.84%最具競爭力，且無寬限期，其次為兆豐銀行1.88%。

不過，專家也說，如果符合青年安心方案資格的房貸族，建議優先選貸政府優惠貸款，前24期可享1.72%低利率；超過500萬元以上的房貸金額再以銀行或保險公司房貸因應。

台灣房屋數據顯示，購 屋族每月房貸還款金額最大比例落在2.5～3萬之間，還款金額占家庭收入比例三至四成。房貸壓力作為有殼族最大支出，必須慎選最低利還款方案，減輕家庭負擔。

目前除了政府提供公股銀行青年成家安心方案，申請人只要符合20歲以上，配偶和未成年子女名下沒有房產，就可向台銀等八家公股銀行申請，最高借貸額度為總房價八成，最高可申貸新台幣500萬元，分30年攤還。

如果選擇以機動利率攤還，前二年利率是1.72%，第三年利率是2.02%。也就是說，若購屋者使用青年成家方案借貸500萬元，分30年攤還，頭兩年每月還款總額是18,761元，第三年後每月還款19,472元。

然而，台北市房價高，27坪標準住宅平均價格為1,335萬元。以青年成家方案最高貸款500萬而言，需準備800萬元以上自備款，因此，大部分民眾會選擇一般商業銀行。

花旗銀行提供給首戶自住的最低房貸利率為1.84%，無寬限期，其次為兆豐銀行1.88%。以花旗銀行而言，貸款500萬元，分30年攤還，每月償還金額為新台幣19,053元；若申請人身分是軍公教人員，台灣銀行推出公教優利貸方案，同樣可有1.84%低利，攤還年限30年，可有2年寬限期。台灣房屋智庫建議，購屋族房貸不要超過總收入的三分之一，就算是薪水較高者，還款金額也不要超過收入的一半。最重要的是，不要讓房子拖垮自己的生活品質。

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好房News記者沈廷君／綜合報導

國內今年的經濟成長率確定保3失利，僅維持2.4％的表現，且景氣燈號也亮出黃藍燈，顯示經濟復甦步步蹣跚。即便如此，在消費者信心指數持續攀升與就業機會增多的情況下，帶動購屋族的信心，尤其在國內主要行庫陸續調降房貸利率後，預計將吸引更多首購族進場，而據統計，首購族大多仍以新北市的房產為第一志願。

合作金庫在經過調整後，房貸放款水位降低，自4月起調降房貸利率的最低門檻，尤其是首購族的房貸利息可望以1.95％起跳，且若申請者的信用財務條件良好，不僅在合庫，包括兆豐、花旗等銀行，甚至是土地銀行都可能借到1字頭的房貸利率，成數也能達逾8成，加上內政部「青年安心成家」方案確定延長，首購族開始蠢蠢欲動。根據永慶房產集團研究發展中心的統計，光新北市5月的房市表現，主要就以首購族的聲勢最大，佔比達37％，而換屋與置產族則約告佔25％。

永慶研發中心分析，主要由於新北市近幾年的重大建設較多，如捷運路線陸續開通，大大縮短與臺北市的通勤距離與時間，加上房價與北市相比之下，較親民許多，自然吸引首購族的目光。至於北市房產市場，在市中心主要仍以置產族為最大宗，佔了約40％；郊區則是換屋族為主力，佔有35％，但置產比重也有31％。

資料來源：好房新聞