高房價已是強弩之末 黃金屋地點最重要
作者: 海悅廣告 日期:
風評:強弩之末 鬆動下滑中的高房價
由新出爐的幾個數據看,房價已有鬆動跡象;而整體環境與政策面,亦都對支撐高房價不利。(葉信菉攝)
對大部份民眾而言,這該是一個好消息:房價鬆動了!但對政府而言,則是該對房價下滑可能的負面影響有所準備。
國泰金控與政大合作編列的國泰房地 產指數第2季數據顯示,台北市房價(包括預售 屋與新成屋)第2季較去年同季下跌了5.59%,高雄市也下跌5.61%,新北市則跌0.81%,不過,新北市不論是房價或成交量,都已連續2季衰退下跌,轉向下行的趨勢明顯。
再看另一份信義房屋編列,代表中古屋市場狀況的信義房價指數的第2季房價,台北市上揚3.92%、新北市增0.49%、高雄下跌2.2%,似乎仍是持穩微增。但6月相較於5月時的數據則是:台北市房價下跌4.5%、新北市也跌 2.2%。
這2份指數都可隱約看出,包括預售 屋、新成屋、及中古屋等市場,房價全部有鬆動下滑的跡象了。
再看未來房市狀況,在市場原本就有不少餘屋情況下,第2季的推案量仍較過去增加,因此各地的銷售率全部下跌,如台北市的銷售率就減少了三分之一。這代表的是餘屋量會再增加,也代表價格支撐力不斷減弱,未來將會進一步鬆動房價,壓迫價格下跌。
以整體經濟與社會情勢看,下半年經濟情況雖然較上半年看好,但大部份上班族的薪資維持平盤。國泰指數的數據顯示,台北市房屋平均一坪78.35萬元,新北市為38.35萬元;信義指數(中古屋)北市平均一坪61.19萬,新北新為37.82萬元,台北市的房價所得比飆到世界冠軍的15倍。坦白說,這個房價與大部份的民眾─特別是首 購的年輕人,距離實在太遙遠了,所以這個價格原本就缺乏堅實的社會及經濟的支撐力道。
政策面上則當然對高房價不利;如6月底央行加重打房力道,擴大信用管制範圍,緊縮豪 宅、公司法人、購買第3戶房子等之貸款成數,這是緊縮炒房者力量的方式;行政院則在年底前要提出房地 產交易實價課稅方案,先前亦已提高房屋稅,增加囤房者的持有成本,未來仍有可能提出進一步的措施。
此外,造就這波高房價的資金潮也正在退潮中。美國實施QE(量化寬鬆)為全球帶來的充沛又便宜的資金,但在今年初開始逐步退場,市場預估明年起將啟動升息。在房價已至高點、社會經濟力難以支撐、資金逐步退潮、政策面又在打房時,高房價已是強弩之末,升息可能成為壓垮房價的最後一根稻草。
對苦於高房價久矣的民眾,及一心打房要解除民怨的政府而言,房價下跌當然是好事一樁,但對其負面效益,也該先有準備,因為在下跌、調整過程中,它終究會對整體經濟、金融業、就業產生負面影響。
不過,要想迎來正常健康的房市與經濟,調整期的代價與痛苦,終究是要承受、度過,政府千萬不可為求短暫的經濟數據,放鬆建構長期健康房市的計劃。(來源:風傳媒)
名人教你賺/萬秉恆買黃金屋 地點最重要
【經濟日報╱文/陳致畬】
遠赴海外就學時,除了努力念書之外,還能做些什麼呢?台灣知名社區服務商「智慧雲管家」執行長萬秉恆,就在1998年前往加拿大溫哥華讀大學時,拿著父母給的一筆錢,買進第一棟自住的房子,等到賣掉時,已賺進50%。
萬秉恆小檔案。
圖/經濟日報
萬秉恆所創立的「智慧雲管家」App系統,目前已導入全台共200多個社區,提供社區居民豐富的居家生活資訊,例如社區周邊商圈的店家資料,為了開發這套系統,他走遍全台灣各地的大型社區,熟悉各地商圈的最新發展情形。
而讓他一腳踏進房屋智能系統設計,變成最喜歡買房 子的原因是,當年到加拿大溫哥華讀書時,父母就拿出一筆錢讓他自己去運用,扣除學費與日常生活開銷後,剩餘多的錢可自己管理,他就決定拿去買房 子。
那時候正好是加拿大房地 產價格最低之際,能買到物超所值的房子,且有很大的殺價空間,也在這時總結出,地點才是房地 產好壞的最重要因素。
十年後要回台灣,房屋賣掉的價格,已經漲價超過50%,如果放到現在更可賺到三倍之多,主要原因是有很多的大陸人來加拿大溫哥華念書,或是移民到加拿大,導致對房屋的需求量暴增。
萬秉恆認為,買房 子有三大重點需要考慮,要有特色,主架構要好,地點更是最重要,在加拿大的中國式房子,都是一進門就左右分成兩邊,一邊書房另一邊是客廳,這種四四方方的造型,也是備受大家所喜愛的房屋。
因祖父在加拿大去世,對房子空間需求就沒這麼大,在2006年從大坪數換成市區的公寓後,也更加了解郊區與市區的差異。
他說,在國外一定要住郊區的住宅區,離市中心20分鐘,但在台灣就一定是住市區內,因此回台後,就都買在捷運站附近,除了交通方便外,更能享受市區的生活機能。
2012年在新北市三峽買遠雄的房子,當時1坪只要10多萬元,原本要投資兼自住,最後賣掉時1坪達30多萬元,後來又搬到新店的美河市社區,全都是投資新成屋。
而買房 子的重點,則是地點、地點還是地點,只要選到對的地點,再爛的房子,都不會降價,房屋品質不好可以裝潢重建;而且購買預售 屋,就可在低點進場,更有上漲空間。
其他理財產品,基金主要都是交給理專,不用太去看買進買出,每個月都有定期配息;股票就買穩定的,都是以長期投資為主。
【2014/08/02 經濟日報】(來源:聯合新聞網)
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