2014上半年3.8萬新建案 增15%

上半年3.8萬新建案 增15%  
使照量創5年新高 新北居冠

新北市今年上半年不少案量大的重劃區完工,核發使照量居全台之冠。林琨凱攝
【洪安怡╱台北報導】內政部最新統計顯示,2014年上半年核發建築使用執照達3萬8446戶,比去年同期增15.7%,創2009年來新高,發照量最大區域前3名,分別為新北市、台中市,以及桃園縣,業者認為重劃區大量交屋完工,未來若無支撐力道,恐出現賣壓。


近7年上半年核發住宅使用執照數量
逐步邁入交屋高峰
建築使用執照核發數代表新建案完工數,今年上半年使照核發以新北市7310戶最多,其次為台中市6243戶,將升格第6都的桃園也有6200戶。 
使照核發量由新北市奪冠,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,大型重劃區開發區如淡水等,是使照核發數量較大區域,若沒足夠基本面支撐恐出現賣壓,至於取得使照大批交屋社區,交屋後部分屋主受限於奢侈稅也無法馬上轉手出售。 
從2010年開始,全台建照數量快速增加,2011、2012年建照數量都超過9萬戶,2013年更出現約13萬戶,曾敬德指,使照數量也緩步增加,對比2011∼2013年推案量來看,未來也將逐步邁入完工交屋高峰期。 

進場案量大需觀望
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,新北、桃園及台中,因具備房價基期相對低的優勢,加上北市土地取得不易及成本高昂,使建商近幾年向新北、桃園及台中推案,讓使照核發數量步入高峰期。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說,房市由多轉空,進場案量過大的重劃區更要停看聽。 (來源:蘋果日報)


中科愛買旁 新建案每坪36萬起

愛買是中科地區主要的大型商場,周邊居民多在此採買購物。陳恒芳攝
【洪子恩╱台中報導】中科地區的愛買生活圈,是西屯區的新興住宅區段,由於中科上班族多群居於此,各式機能因應而生,商圈成熟。愛買量販店東側新重劃的單元1,近期開始有大樓新案陸續推出,每坪售價36萬元起。


愛買量販店東側的單元1重劃區,過去皆以透天別墅為主要產品,全國不動產西屯中科加盟店副店長賴佳達指出,單元1重劃完成不久,建築上受法規限制,加上近期地價漲幅大,別墅案總價會拉高,市場接受度恐不高,因此目前建商開始推大樓案試水溫。 


世斌公園位於福順路、永福路口,內綠樹成蔭,配備遊樂設施。
採買須至西屯路
新業建設在單元1的新案「新業觀峰」坐落於福科路、福裕路口,東側面對筏子溪,具備永久棟距視野,大樓規劃地上21樓,是目前該區地標,全案基地方正,規劃4併大樓,共70戶住家,每戶55~72坪,3面採光,每坪36~49萬元。
單元1北側另1新案為沅林建設的「君子硯」,位於安和路、福泰東路口,規劃低建蔽率建築、高綠覆率環境,全案規劃39戶,每戶62、67坪,戶戶均質,社區內設有泳池、烤箱、SPA區,以及健身房、空中花園等公設,單價39~43萬元,總價2480萬元起。
不過,重劃區的生活機能薄弱,仍仰賴以西屯路為中心向外擴散發展的愛買生活圈,周邊坐擁台糖、愛買等大型商場、西屯傳統市場,加上擁有永安國小、福科國中等知名學校,吸引不少新住民移居,多為中科上班族。 

周邊街景落差大
永慶不動產中科中港加盟店店長潘念宗指出,此區因都市規劃,街景落差大,西屯路在永福路以西開發較晚,較多大樓、人口稠密,商圈也較密集,永福路以東,則以老舊透天住家居多,人口密度低,較不熱鬧。
近期屋齡20年左右的中古物件成交量大,成交總價多落在400~800萬元,賴佳達表示,此區屋齡10~20年的大樓,單價13~20萬元不等,10年內的大樓則多在19~24萬元,部份管理良好的社區則達27萬元。 


中央公園
總價:4480萬元
坪數:143.2坪
屋齡:6年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:14樓/26樓
停車位:內含2個平面車位
方位:坐北朝南
GPS座標:
經度:120゜36′43.3〞
緯度:24゜11′5.2〞
洽詢電話:(04)2465-9998 


大俊國
總價:880萬元
坪數:40.87坪
屋齡:16年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:19樓/19樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐南朝北
GPS座標:
經度:120゜37′15.1〞
緯度:24゜11′2.8〞
洽詢電話:(04)2465-9998 


君子硯
單價:每坪39~43萬元
坪數:62~67坪
戶數:39戶
類型:大樓
樓層:地上14樓、地下3樓
公設比:32%
付款方式:定簽開15%、工程期20%、房貸65%
停車位:平面車位130~170萬元
方位:坐南朝北、坐東朝西
GPS座標:
經度:120゜37′36.1〞
緯度:24゜11′0.4〞
洽詢電話:(04)2385-0088 


新業觀峰
單價:每坪36~49萬元
坪數:55~72坪
戶數:76戶
類型:大樓
樓層:地上21樓、地下3樓
公設比:33%
付款方式:定簽開12%、工程期18%、房貸70%
停車位:平面車位120~160萬元
方位:南北向、坐西朝東
GPS座標:
經度:120゜37′36.9〞
緯度:24゜10′53.6〞
洽詢電話:(04)2451-9188 

【報你吃】韓式小吃 配料豐富飽足實惠
地址:台中市西屯路三段148-39號
電話:04-2462-4008
營業時間:11:00~21:00
公休日:周日
該店主打物美價廉的韓式小吃,招牌的石鍋拌飯份量足,搭配豬肉、海帶及醃蘿蔔,配料豐富。烤肉飯則以溏心蛋搭配,店內點餐即附3份小菜,飽足又實惠。 

石鍋拌飯 150元╱份

烤肉飯 120元╱份
【蘋果提醒你】
環境
◎西屯路三段北側較多小吃店,南側則為Tech Mall商圈
◎西屯黃昏市場位於西屯路、福雅路口
◎愛買周邊商家亦密集
交通
◎西屯路往東可直通市中心,但過了台74線後較壅塞
◎福科路寬度大,通往東側市區較順暢,但止於黎明路
◎漢翔路未來將打通,往西穿越中科區及水湳經貿園區
學區
◎國小學區為永安國小,位於西屯路、安林路口
◎國中學區為福科國中,位於西屯路、近福林路
◎皆為明星學區 

買屋
賴佳達 全國不動產西屯中科加盟店副店長
【專家意見】新案適合置產族群
近年中科地區生活機能趨成熟、又有明星學區加持,且區內屋齡10~20年中古大樓每坪尚在20萬元內,適合自住族群,鄰近的單元1重劃區因地價高,推出新案較適合置產族,不過生活機能仍仰賴愛買生活圈。 


賴元昭 28歲 服務業 居住3年
【左鄰右舍】娛樂機能略嫌不足
此區商店林立,買東西很方便,雖然食衣住行具備,但是娛樂機能少,需要到市區才有,加上台灣大道還在進行快捷巴士施工,導致替代道路西屯路過了筏子溪就很塞,進市區不方便。 (來源:蘋果日報)
标签: 新建案
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