放鬆限購無效 陸新屋連跌4月

大陸房地產黃金時代不再,許多城市放鬆限購政策,但成績不如預期,中國指數研究院發表8月百城房價指數,大陸100個城市新屋 平均價格為每平方公尺1萬771元(人民幣,下同),月減0.59%,已是連4個月下跌,且高達74個城市走跌,連漲價城市的漲幅也縮小不少。

在大陸46個限購城市中,已有30多個城市限購鬆綁,青島1日也低調解除限購,但市場效果不太明顯,大陸網站作民意調查,也發現儘管「金九銀十」的大陸房地產旺季9月、10月到來,還是有超過半數的民眾觀望等降價,不會馬上進場。

跌幅最多超過3%

因為包括外媒、法人機構都對大陸房市抱持悲觀看法,最新出爐的中國指數研究院的8月百城房價指數也可看出,8月住宅價格比7月還要低的城市高達74個,比去年同期低的有61個,月跌幅最多的前10名包括張家港、三亞、西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽。其中張家港、三亞等跌幅在3%以上。

比去年同期還差的溫州、日照,降幅高達11.83%和11.05%。若以「10大城市」來看,8月10大城市住宅均價為1萬9226元,也是連續第4個月下跌,跌最多的是近日全面解禁限購政策的杭州,月跌1.81%。

綜合先前已鬆綁限購政策的城市,30多個城市中只有6個「進補」,包括廈門漲最多,但像西安、長沙和福州,就算取消限購,8月也都有2%左右跌幅。

更多房企以價換量

中國房地產學會副會長陳國強表示,不同城市鬆綁方式、內容、力度均有差別,加上地方區域市場供需關係、餘屋庫存、產能過剩的程度各異,所以市場反應不同,但總體來說,限購取消對市場刺激效果有限。

中原地產首席分析師張大偉表示,目前信貸還沒有實質性鬆動,所以部分城市房價還是太高,市場後勁仍待觀察,但因為市場蕭條已持續半年多,企業資金壓力極大時,或許會有更多房企選擇以價換量,但今年9月、10月成績可能沒有去年好。
 
 
資料來源:中時電子報 
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