會看公設比沒啥用 買預售屋還有5點要留意

買預售屋要看公設比,眾所皆知,其高低攸關室內面積,而現在新蓋大樓的公設比動輒30%起跳,買家當然要逐一計較,才不會花大錢買到不常使用的公設,不過,專家提醒民眾,並非社區內公設種類多,公設比就一定高,其中的眉眉角角有哪些,讓專家一一說分明,才不會當了冤大頭。

1. 小心「小數點」內的玄機 室內空間恐被A
房產專家Sway在《蘋果日報》上表示,即便是同個社區,不同棟大樓,公設比也會因為設備而有所不同,所繳的錢自然有落差,雖然可以共用,但容易有爭議。Sway提醒,有小數點的公設比要小心,可能A掉室內空間,例如建商為了讓數字好看,可能將建案公設比訂為34.9%或29.9%,讓消費者看起來相對可接受。

2.標榜低公設比?小心停車位不夠
根據新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談表示,一般大樓的地下室挖2層是基本,如果標榜低公設,要留意地下室樓層是否較少,法定車位是否足夠。他還說,房價越便宜的地方,建商不大願意挖太多層地下室,因為會拉高造價。

3.一層一戶較單純?小心「小公」提高又乏人管理
很多人喜歡一層一戶的建案,認為隱密性高且出入口單純,但不要忘記的一點是,戶數少就等於說沒有更多的人一同負擔當層的梯廳面積,小公設比例自然提升,不僅如此,房產專家邱愛莉也在其著作《買一間會增值的房子》說道,戶數太少時,要共同請警衛,管理費用就會很高,可能只請得到一班制(早上8點到晚上8點),無法請24小時的警衛,甚或有些大樓只有警衛,根本沒有管理室,以致於收包裹、掛號還是得自己來,失去買電梯大樓的意義。

4.挑高產品坪效高
留意公設也高 Sway提醒,室內有挑高(樓高3.6米以上)的房屋,通常公設比較高,還有工業住宅的公設比也會比較高,因為會另規劃每層的廁所及茶水間。

5.比較公設比 不如比較「雨遮+公設比」
邱愛莉提醒,看屋除了看公設比,還得留意「雨遮」這個虛坪。所謂雨遮,即在窗戶或開口上方,距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物,兼具遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建築物立面景觀造型、綠建築以及節能等多重功能。有些建案公設比雖低,但雨遮比例卻很高,儘管內政部規定雨遮不得計價,實際上建商、代銷僅是將雨遮的價格轉到總價上,總價不變,。因此,與其比較公設比,不如比較「雨遮+公設」的比例,以免被灌入過多虛坪。

資料來源:好房網News 
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