3字頭搶進新板生活圈 首購也瘋狂

專家通常會建議首購族「先求有,再求好」,不是犧牲通勤時間住到山高水遠,就是犧牲價位,要不就是屋齡老舊的中古屋,要不就是生活機能不方便;房價一直居高不下,現在有建商推出3字頭的一手預售 屋造鎮案,且訴求3字頭搶進新板生活圈,難怪開賣第一個星期就狂賣220戶,因為成家的夢想難得這麼平易近人!

房地產首購

 

擁抱6大商圈   重劃區絕無僅有

重劃造鎮案最讓人擔心的就是生活機能不方便,然而此一造鎮案對面就是郵局等現成小商圈,生活便利性可說是得天獨厚,再加上開車輕鬆抵達新板生活圈,以及板橋遠百商圈、板橋愛買商圈,另外也鄰近還有家樂福商圈、新莊鴻金寶商圈,更有樹林站前商圈,總共6大商圈環抱,2016年樹林國民運動中心啟用,2017年還有南山人壽BOT購物中心秀泰影城完工,散步就到影城商圈,利多眾多,未來潛力倍增。

交通則可透過台65快速道路串接中山高、北二高,位於捷運亞東醫院站、輔大站中心位置,車行約10分鐘可達,距離捷運樹林-萬大線預定站潭底站僅1.2公里,增添通勤的便利性。

 

不必委曲買中古屋   預售全新一手屋等著你

中古屋通常比同路段的預售 屋及新成 屋便宜,也因此預算不多的首購族經常被要求退而求其次,捨新 屋而就中古屋。不過,單純就房價來看,中古屋雖然表面上比較便宜,但是背後隱藏的各項成本也不少,最主要的就是仲介服務費以及整修屋況的成本,加上這兩項之後所花費的金額,說不定比買預售 屋還要貴!

一般而言,房仲服務費約為總價的1-2%,而整修屋況的成本,則包括水、電管線重拉,變電箱重新換成適合現代多媒體的家電用量,重新油漆等等,最頭痛是前屋主的裝修,要留還是不留,留了不適合自己,不留則又要花一筆錢整個打掉重做;買預售 屋就完全沒有這個煩惱,可隨自己的心意而定,也可透過「客變」程序,事先請建商依自己想要的格局隔間來做設計。

 

不必急著找購 屋款   省一杯飲料換一間房子

而且算一算,每餐只要省下一杯飲料的錢,就能夠成為房子的主人。中古屋一下子就要準備至少三成的頭期款,預售 屋則是把頭期款分散在交屋之前的一、二年工期,可以爭取較多的時間。第二個差別就是現在中古屋的賣方姿態仍然很高,不容易砍價;最後也是最重要的,是增值的空間。

由於中古屋多半處於發展已定型的區域,除非位於好地段或是有景觀等特殊條件,否則漲幅有限,而且持有成本很高,包括稅、貸款利息、管理費等,簡單說就是「用大錢賺小錢」;而預售 屋則是支付頭期款後,工程期扮演了巧妙的角色,只要買對地點和產品,在這段期間內房價很容易上漲,等於是「用小錢賺大錢」。

 

不必等社會住宅   靠政府不如靠自己

社會各界賢達不斷呼籲政府應該興建社會住宅,讓房價高漲下買不起房子的年輕人,用承租方式覓得棲身之所,或是提供首次購屋優惠貸款利率,讓年輕人有能力成家。

現在有建商不僅以3字頭的價格滿足年輕人成家的心願,不用等遙遙無期的社會住宅。

 

不必看房東臉色   面子與裡子兼得

你還在付房租嗎?同樣每個月要付出一筆錢,房租是給別人,房貸則是幫自己存房子, 當然是把錢花在自己身上比較划算。更何況,房價一旦增值,轉手獲利是落入自己的口袋,每天早出晚歸、看主管和同事的臉色努力工作賺來的錢,結果卻是幫房東抬轎,何不轉而購買負擔得起又有增值潛力的房子呢?

與同儕相比,有房子等於是同時擁有面子與裡子,而且就在繁華的新北市,在台北市或新北市上班者,靠捷運及公車、摩托車就能夠通勤,在「台北居,大不易」的年代,可說是難得的購屋良機了。

 

不必靠股債理財  一間買自住 兩間買增值

包括股市、債市、黃金、期貨等,都是常見的投資管道,然而在溫和經濟成長、溫和通貨和低利率的「金髮經濟」(goldilocks)環境下,未來透過基金等管道獲利有限,相較起來,只要地段和產品選得對,買 房子的增值力道通常都非常搶眼。

買房要買得心安,除了要慎選生活機能便利的地區,選擇大面積街廓分期開發的造鎮型個案,而且愈早出手愈好,對於房地產首購 族或想要進階置產投資房地產的人來說,都是很值得參考的經驗,因為隨著開發期數愈來愈多,代表小環境愈來愈成形,愈往後推出的期數,開價會隨之水漲船高,所以能夠買到第一期的購 屋人,也就早一步比別人買到了更多的「自動增值空間」。這也就是為什麼大面積街廓分期開發的個案,在第一期時吸引許多置產客的原因,更有許多人是抱持著「一間買自住,兩間買增值」的預期心理呢!

 

幸福教室

老師開講Part.4

Q: 所謂「有智慧的人複製經驗,沒福氣的人只會抱怨」,是什麼意思呢?

A: 一般說來,由一家建商獨家主導大面積街廓完整開發的建案,擁有以下三大增值條件:

(一)街廓完整,環境品質佳;

(二)不用整合,成熟不必等;

(三)獨家主導,整齊又美觀。

只要是在重劃區或分期造鎮開發案第一期進場的購屋人,都嚐過房價上漲的甜頭,舉凡信義計劃區、新板特區、新莊副都心、三峽北大特區等,都為不少購屋人造就了房價增值的財富,也因此懂得把握這番道理的人,反而會將前人的成功經驗化為自己的買屋智慧,當別人還在抱怨「房價回不去」的時候,他/她卻搶先進駐大規模分期開發案的第一期產品,為的就是輕鬆坐享增值。

 

許多年輕人因為擔心買賣了而猶豫該何時出手購屋,第一次買房子抱持著謹慎的態度絕對沒有錯,有前人豐富的成功經驗做為靠山,大數法則發威,風險大幅降低,因為房價增值的列車不會等人,尤其當車上座位已滿,甚至會過站不停,屆時只有懊悔的份。

 

資料來源:NOWnews.com 今日新聞網

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