淡水紅樹林 長出億萬豪宅區

最新實價揭露,淡水紅樹林又有住宅成交總價破億,累計當地已有三棟、四戶億元豪宅,總價5000萬以上也有50多戶,在新北市僅次於新板特區,已成新北市一大豪宅聚落。
新增的億元豪宅為「水立方」,位於淡金路、中正東路口,日前35樓有一戶面河景觀戶,以1億元整數成交,拆算三個車位後,每坪成交單價約65萬元。

紅樹林另外三戶億元豪宅,兩戶位於「藍海」社區,一戶在「海納川」,都在中正東路上,成交總價在1億到1.3億之間,每坪成交單價也都在65萬元上下。
紅樹林距台北市區較遠,坐捷運進市區要三、四十分鐘,開車更久,卻有人願意砸上億元買豪宅,台灣房屋紅樹林店長何思萱、永慶不動產紅樹林店長魏志益分析有三大原因。

一是當地的水岸因位處出海口,不只寬闊,而且極富變化,晨昏晴雨各有風情,又有觀音山、關渡大橋、一大片水筆仔保護區等景色相佐,讓富人願意花大錢置產。

第二,當地原本只有富陽四季、海悅兩棟高樓社區,但這幾年來,大隱建設在當地打造藍海、海納川、海頓、頤海大院、豐盈海等多棟外型搶眼建築,許多建商也跟進,已在當地形成特色建築群,豐富的天際線。

第三是,當地面河第一排土地已寥寥可數,第二排位於較高位置、可看到河景的土地,所剩也不多,很多高資產人士相信當地豪宅已具收藏價值,因此願意以高價埋單。

何思萱表示,現在當地第一排水景豪宅,大多百坪起跳,現總價要六、七千萬起跳,第二排有景觀的,也要四、五千萬元。

至於買家,魏志益說,早年當地以中小企業老闆為主,現在已有愈來愈多大型企業主看中當地,他們大多是買第二屋,甚至是第三、第四屋,主要著眼於資產配置保值。
台商是當地頂級豪宅另一主力,除了大陸台商外,很多在東南亞、歐美經商的台商也到當地買豪宅;越南發生排華暴動後,就有多位越南台商將撤回來資金用來購買紅樹林豪宅。

魏志益表示,因為紅樹林豪宅多半是有錢人的第二或第三屋,因此大多數都不會長住,一年可能在回國期間住個幾個月,這是當地豪宅有時點燈率不高的主因。

雖然居住使用時間不長,但這幾年的房市風暴,願意釋出的少之又少,很多人抱持「賣掉就買不回來了」的想法,讓當地近年雖了蓋了不少豪宅 ,但一直處於供不應求的狀態。
不過,這僅限於頂級豪宅,魏志益表示,如果是不具一流景觀的產品,還是受大環境影響,紅樹林目前仍可買到二字頭的電梯住宅,譬如「海天」,看山景的成交單價就在28萬元上下,甚至還有20萬出頭的。

何思萱、魏志益都推薦置產族可優先考慮藍海、海納川,這兩棟市場風評、指名度都很高,房價5、6字頭,看樓層而定;富陽四季、海悅大坪數景觀戶也很熱門,屋主現在開價在一坪60萬元以上,實際成交約50餘萬。

專家:隱密性高 但生活機能稍弱

豪宅建案帶動下,淡水紅樹林房市近年名聲大噪,不過家住當地的台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒,紅樹林一帶只有中正東路上有幾家店,沒有商圈,採購得到淡水或竹圍。

但張旭嵐表示,商店少,出入相對單純,因此也提供較高的隱密性,更能顯現紅樹林水岸自然之美。

張旭嵐說,紅樹林水岸景觀相當多變,日出時的淡水河是一種景致,午後河面波光粼粼,夕陽下山時則是河岸紅成一片。對岸八里帆船造型的「昇陽九樂」完工後,讓紅樹林景觀戶看出去的夜景更美麗。

當地比較不足的是生活機能,除了捷運站對面有便利商店、一家小吃店和郵局外,僅有海中天等少數餐廳,若要購物、用餐或到傳統市場,只得往竹圍,亦或淡水方向,像是英專路、學府路,選擇性比較多;至於家庭採購得仰賴淡水的全聯超市或是新市鎮家樂福,銀行則集中在淡水中山路上。

另外由於淡水連外道路,僅中正東路和民權路,因此每到周末或上下班時間,塞車問題嚴重,每年清水祖師爺夜巡遶境活動,淡水還會有交通管制,因此交通是淡水居民最大的困擾,只能期待淡北快速道路、淡江大橋快點完工,以舒緩交通問題。
 
資料來源:聯合財經網 
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