房市遞延性買盤 將出籠

九合一選舉底定,房市負面因素消除一個,多數房地產業者認為,近半年來觀望的剛性需求遞延買盤,短期應會出籠,但新推案量仍逾2,000億元,能否消化,尚需觀察,在房地合一實價課稅未明朗、升息等因素影響下,房市量價難脫盤整格局。

民進黨這次選舉大勝,有房地產業者認為,選後執政黨可能會加速房地產改革政策,今年初以來房市修正期,可能會比想像中長。東森房屋董事長王應傑認為,這次選舉結果反應年輕人對現況的不滿,到2016總統大選前房市將難見榮景,但房地合一實價課稅等政策恐將因藍營大敗,在立院過不了關。

但也有房地產業者認為,近年影響房價主要因素在「政策」,而非誰執政,藍、綠執政時期房市都曾出現過多頭,從近年實施奢侈稅、實價登錄、四次選擇性信用管制等,中央部會政策對房市的影響力,遠大過地方政府開的利多支票,未來房市走勢最大變數,仍在2016年的總統大選。

928檔期有約千億元建案因為觀望而延後推案,加計原規劃年底前後的推案量,將有2,200億元供給量在選後至農曆年前釋出。海悅機構總經理曾俊盛表示,去年底就已預期今年下半年房市衰退,但實際來看,海悅近期每周都能成交10餘億元房屋,未比預期的差,選後不確定性消除,今年以來台北市價格下修,未來降價空間不大,交易量縮情形應會比目前改善,低單價、低總價產品仍是主流。海悅地產

以過去選舉對房市交易量影響的經驗觀察,以上次2010年縣市長選舉為例,選後交易量多有一成以上增幅,台北市甚至反彈三成,永慶房產集團研發中心經理黃舒衛認為,地方選舉結果與房價走勢脫鉤,選後在遲延、觀望的剛性需求大量回籠後,會出現一波量增價平或小跌的反彈。

資料來源:鉅亨網
标签: 海悅地產
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