房市亮點-台北房市 府中商圈 板橋購屋首選

新北市板橋區府中商圈生活機能完善,為發展成熟的商圈,而捷運府中站離新北市最貴地段的新板特區捷運板橋站僅一站之隔,但每坪房價卻有10萬~20萬元的價差,成為入住板橋地區的購屋首選。

府中商圈早期為板橋後火車站,為當地最熱鬧的商圈,但新板特區成形後已取代府中商圈地位,不過因捷運府中站通車帶動,商圈並未因此而沒落。

府中商圈涵蓋範圍廣大,北與新板特區交界,南與亞東商圈相交,區域內主要幹道包括中山路一段、府中路、四川路、館前東西路、南雅南路、重慶路等,為板橋的商業中心。

永慶房屋府中捷運店店長鄭偉洪表示,中山路一段、館前東路及府中路一帶,商業氣息濃厚,主要以店面為主,自用住宅主要以重慶路、實踐路、忠孝路以北、館前東路以南的後埔商圈為主。

他指出,當地有後埔國小及忠孝國中學區,步行至捷運府中站約15~20分鐘,當地30年以上公寓單價約35萬~40萬元,總價約在800萬~1,000萬元;中古大樓單價約40萬~45萬元,2~3房總價約1,200萬~1,600萬元。

鄭偉洪強調,府中商圈與新板特區僅隔一條民權路,捷運也僅一站之隔,但新板特區房價在7字頭以上,府中商圈僅有5字頭,每坪單價相差高達15萬~20萬元,總價可落差達400萬~500萬元。

台灣房屋板橋特區特許加盟店副店長吳惠玲表示,府中商圈仍以捷運府中站縣民大道一段、中山路一段附近房市交易較熱,屋齡2~5年以及10年以上物件都有。

其中,交易最熱的指標物件為中山路一段上的「站前凱悅」,該案離捷運站約250公尺,屋齡約13年,規畫11~37坪,每坪單價約56萬~63萬,1~2房產品較多,總價在1,000萬元內。

縣民大道一段上的「昇陽府中棧」,屋齡約5年,離捷運站約200公尺,規畫24~42坪,每坪單價約62萬~68萬元,2~3房總價約1,500萬~2,000萬元。

吳惠玲指出,南雅南路及館前西路附近因有興南批發市場,為當地較便宜路段,當地公寓產品單價約28萬~35萬元,總價約800萬~900萬元;電梯大樓指標物件為「新站歐洲」,屋齡7年,單價約48萬~52萬元,套房到3房產品皆有,總價約600萬~2,000多萬元。

吳惠玲表示,府中商圈生活機能完善,有誠品百貨、麥當勞、星巴克,也可步行至新板特區大遠百,但府中站小坪數產品單價較板橋站便宜約10萬~15萬,價格具相當優勢。
 
資料來源:中時電子報 
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