北台灣預售屋推案量直直落

北台灣預售屋 市況在九合一選舉前急凍,選後也未見回溫。《住展雜誌》調查,北台灣11月預售屋推案量剩不到200億元,是今年以來次低。不願具名的代 銷表示,「選後建案還未解凍,大台北地區預計年底公開卻延至明年才推的案量,估計有數百億元」,另外案量大的重劃區出現交屋遞延潮,買方繳不出頭期款是主因。

永慶代 銷協理何彥煒表示,現在代 銷提案接明年案量已經動起來,不少建商著眼明年329檔期推案,加上明年下半年房市恐有總統大選選前干擾,在上半年推案意願強烈。

對於房價走勢,何彥煒指出,央行對首 購族買房的寬限期和成數較大方,代 銷這邊嗅到的氣氛是,未來5年新北市預售產品都以首 購為主,房價自然不會拉太高,並且經過今年的成交量凍結挫折,建商對房價的態度是「能順利去化就好」,姿態已經放軟。

至於今年九合一選後房市未明顯回溫。市場人士指出,指標案如信義區的「信義頌」、總銷240億元大案的「欣翰士林官邸」等,皆不公開。此外,信義區多起豪 宅案皆持續潛銷,銷售狀況未見起色,主因是資產族對政策風向敏感,不願現在進場。

另外,北市推案特色以中小坪數為主,住展雜誌企研室經理何世昌分析表示,11月起不僅預售案量少,大坪數案持續觀望不前、無意公開,導致台北市在11月完全沒有70坪以上產品,這已是連2個月零大坪數新案公開,是相當罕見的狀況。

除了預售案,年底有不少建商面臨新 成 屋交屋遞延的窘境。市場人士表示,以淡海、桃園青埔等地為多,因為央行緊縮貸款成數,投資客在下訂前可能預估能貸到7成5,等到要交屋卻變成6成5,多出來的頭期款付不出來,使得建商交屋陷入進退兩難。

不過建商購地興趣仍在,興富發選後,賣台中、買高雄的土地。興富發昨公告把持有3年,位於台中七期金錢豹對面的1743坪土地,以57.5億元,連同建照,賣給台中商銀大賺21億元。另看好高雄房市,興富發砸下6.93億元,買下高雄三民區大港段的422.59坪土地。興富發表示,初步擬推出40坪住宅產品,最快明年推案,總銷估計20多億元。

資料來源:中時電子報
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