4.57萬戶 預售推案量 創近11年第三低

景氣歹歹,建商推案意興闌珊,2014年預售推案量也一舉跌破5萬戶大關、剩下4.57萬戶,創下近11年來的第三低量;展望2015年,房地合一實價課稅議題將持續「凌遲」房市,預估推案潮會集中在上半年,全年推案規模有機會比2014年回溫3∼5%。

根據鄉林建設不動產企研室的最新統計發現,全台灣近11年來,除了2008年10月雷曼兄弟破產引爆全球金融海嘯,使2008、2009年,預售推案戶數分別只剩4.33萬戶、3.39萬戶外,2014年恐怕是第三低量,首當其衝的是不動產代 銷業。房地產代銷

鄉林不動產企研室展望2015年房市,在房地合一實價課稅的政策陰霾,以及下半年將進入總統大選的選舉「暴風圈」干擾下,2015年房市推案規模只會小回溫,略增3∼5%,推案戶數不易重返5萬戶大關。房地產代銷

展望2015年的主力客層,鄉林企研室研判,將以自住型首次購 屋族群、換屋族群,成為撐盤主力;「賣相」比較好的總價帶,是1,800萬∼3,200萬元之間的中小型住宅,尤其擁有捷運題材的捷運宅、景觀宅和銀髮養生宅,較易受青睞。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,2015年房市的利多是低利、大台北都會區捷運路網逐漸成熟;至於利空因素,首先是房地合一實價課稅不快定案就非常「凌遲」房市,再者下半年美國Fed可能升息,以及選舉「暴風圈」可能波及房市,加上油價大跌使房屋保值激勵力道消失等。

鄉林建設董事長賴正鎰形容,建商最怕房地合一前景混沌、會像證所稅搞了2年又回到原點,市場卻彌漫觀望氣氛一樣,如果明年房地合一實價課稅還繼續議而不決,那麼房市將「求生不得、求死不行」,消費者觀望氣氛還是存在。

資料來源:中時電子報
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