松江南京 雙捷交會 台北華爾街

捷運松江南京站為台北市知名金融商圈,享台北華爾街美名,近來挾松山線通車議題,周邊房市再次受到矚目。目前中古屋每坪約70萬元,新大樓每坪90萬元起,新推建案詢問度與買氣增加2~3成,每坪開價皆逾百萬元。

捷運松江南京站位台北市中山區松江路與南京東路口,周邊商辦大樓與各大銀行林立,有台北華爾街之稱,為著名的金融商圈,信義房屋松江南京店店長許耀崑表示,其生活圈範圍東至建國北路、西至吉林路,南至長安東路、北至長春路,擁四平與伊通商圈,長春路也有國賓戲院,吉林路有全聯超市,各種生活機能具備。

金融商圈 學區密集
許耀崑說,松江南京雖為金融商圈,不過學校林立,有長安國小、長春國小、吉林國小、大同國中等,不失文教氣息。沿線多為辦公大樓,白天有許多上班族群,晚上較安靜,房屋住宅以巷弄內屋齡30年以上的公寓、華廈為主,每坪成交價70~75萬元,鄰松江南京大馬路的住宅多為新成屋,每坪90~130萬元。
由於位處台北市中心,亦有不少知名指標案,許耀崑指出,如南京東路近建國北路的「鄉林京華」,每坪約120萬元,松江路則有即將交屋的「華固松疆」,目前已有多戶轉售,每坪價格也約120萬元。

受惠松山線通車議題,許耀崑分析,松江南京周邊看屋買氣約增加2成,其中5成買方為商辦、店面型客戶,A級商辦每坪90~120萬元、B級商辦每坪70萬元左右,詢問度都不錯;3成買方則喜愛總價1500~2000萬元的2房住家產品;另外2成買方為有3~4房需求的換屋族,以總價3000萬元左右的公寓、華廈為主。目前住宅產品房市表現持平,辦公產品價格約增1成。

新案產品多元 捷運通車增買氣
看好松江南京房市表現,周邊新推建案林立,預售案「躍松江」至捷運站300公尺,步行約6分鐘,規劃3、4.2米複層式產品,共11戶,每戶規劃19~25坪,每坪均價120萬元,現場專案經理孫憲弘表示,該案面長安國中小,訴求總價1900萬元起入住台北市中心,近來松山線通車議題正夯,看屋買氣約增加2~3成,目前全案已售8成。

預售 屋「松江188」也為3+4.2米複層式產品,共17戶,每戶14~31坪,每坪開價138萬元,訴求雙松江南京站與行天宮站雙捷運,每戶總價2000~5500萬元,現場銷售人員表示目前已售4成。
同樣訴求雙捷的「德運京鼎」步行至中山站約10分鐘,走路6~7分鐘至松江南京站,每坪開價130~170萬元,亦在通車效應下受到矚目。新 成屋 「華威八方」規劃66~90坪,每坪開價110萬元,全區共46戶純住宅產品,現場專案經理陳文斌表示,該案採SC純鋼骨結構,搭配日本TRC制震壁,擁22.5公分中空樓板,目前只剩保留戶產品可售,主力總價7000萬元。

小提醒
捷運松江南京生活圈內有四平商圈,晚上較為喧鬧,長春路有戲院,出入較複雜。因位處台北市中心,周邊生活圈鄰近建國與新生高架橋,部分住宅有面高架橋的問題,有風水忌諱的民眾應多加留意。

資料來源:自由時報
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