大溫豪宅銷量 年增25%

2014年房市普遍上揚,豪宅市場亦不例外。根據一項地產報告顯示,2014年大溫哥華地區百萬元以上的住宅銷量較2013年同期增加25%,其中又以豪華公寓及400萬元以上豪宅的銷售成長最明顯。

據蘇富比國際地產加拿大分公司(Sotheby's International Realty Canada)統計,2014年溫哥華共有3134棟超過100萬元以上的房屋成交,較2013年增加25%,其中400萬元以上豪宅售出253戶,成長幅度達36%。

在各類型高檔住宅中,又以豪華公寓最為搶手。2014年百萬元等級公寓的銷售較2013年增長38%。另外,百萬元以上的城市屋和排屋(rowhouse)成長約15%。

除了溫哥華,加國其他都會區也都出現豪宅熱賣現象,亞省卡城的百萬以上豪宅銷售達836棟,較2013年成長約16%,最熱銷的是城市屋和排屋,成長達49%,但公寓就下跌22%。

多倫多2014年售出的百萬豪宅更高達7527棟,成長達38%,是全國豪宅銷售最活躍地區。

蘇富比報告指出,需求上升加上房源有限,使多倫多和溫哥華那些高端住宅待售期縮短,成交價遠超過開價的住宅比例也上升。而溫哥華和多倫多兩地高端住宅市場優於卡加利和滿地可的趨勢今年可望繼續下去,因為多、溫兩地2015年持續處呈供不應求,而卡、滿兩市則進入供需平衡狀態。

蘇富比主席兼執行長麥克雷迪(Ross McCredie)認為,2015年溫哥華和多倫多豪宅銷售應可繼續成長,當中又以獨立屋和排屋較被看好,但卡加利則因油價走低,市場恐怕會轉為較保守。

一如以往,溫哥華和多倫多高端住宅市場興旺是拜海外投資者追捧之賜,麥克雷迪指出,在多、溫兩地售出的500萬元以上豪宅中,約有一半買主是外國人,儘管最近聯邦政府的房貸保險機構說加國房地產投資者中外國人比例非常低。

加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)上月公布的調查報告說,持有共管公寓的外國投資者比例很低,在接受調查的11個市場中,外國投資者比例差別很大,最高的多倫多為2.4%,溫哥華是2.3%,可是有些城市僅0.1%。

房地產行家分析,蘇富比國際房地產報告說的是500萬以上豪宅中的買主中有一半是外國人,而CMHC統計的是一般來說價格低得多的共管公寓,這是兩個完全不同的概念,不宜混淆。

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資料來源:世界新聞網 
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