私房話/新成屋完勝預售屋

房價反轉趨勢日益明顯,此時想買便宜新房子,新成屋、預售屋哪個比較有機會?華固建設董事長鍾榮昌說,目前來看,新成屋價格下修壓力較大,比較容易揀到便宜貨。

鍾榮昌指出,市場上已經有一些正要交屋的新成屋,有投資客以兩三年前的「合約價」轉售,只求不虧本就好,「如果還是賣不掉,這些投資客可能小賠也會願意賣」。

鍾榮昌對市場動態一向有很高敏銳度,近日他和媒體餐敘,談到房市,他表示大台北房市現在仍處於高檔盤整期,供給過量的區域房價有可能鬆動,但房價全面回跌的機率並不高。

尤其是台北市區的預售屋,由於預售屋供給比較具有彈性,買氣不好,建商就少推、慢一點推,而且房市走了十年多頭,建商大多有賺到錢,加上利率不高,土地擺著也沒問題,預售房價要下跌有難度,民眾要揀到便宜貨也不容易。

相對而言,新成屋就比較有機會,主要是前二、三年推案量很大,今年起開始大量交屋,當時進場購屋的投資人,現在面臨貸款成數緊縮、寬限期取消,必須考慮要不要交屋,因為一旦交屋就得本息攤還,過去1億的貸款,只繳息只要200萬,現在一年要五、六百萬,一個月要幾十萬,壓力很大。

他舉例說,最近有一戶大安區今年將交屋的豪宅,打算依三年前跟建商買的「合約價」原價轉讓。鍾榮昌表示,有購屋需求的民眾,多注意這類住宅,應有機會買到相對便宜的住宅。

資料來源:udn房市網
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