329檔期 雙北新案議價空間1成5

329檔期全台爆出3000億元大量,市場進入買方市場,雙北市新案議價空間拉大至15%。至於賣不動的豪 宅市場,不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成語出驚人表示,已經出現豪 宅建商補貼上百萬元契稅的大放送優惠,但買氣仍不見提升。

《好房網不動產週報》針對329檔北台灣新推的91個新 建案作出調查,與去年同期推出的97案相較,雙北市議價空間從去年12.1%,增加了3.1個百分點至15.2%;桃園與新竹地區議價空間則從去年329檔的13.7%,拉大至18.9%。

《好房網》社長倪子仁表示,台北市新案除萬華區與北投區2區,開價在80∼90萬元,其他北市市中心開價每坪都破百萬元,大安區指標豪 宅「和平大苑」,預計開出一坪250∼280萬元高價試探買氣,已引起北市豪 宅市場密切關注。

從北市新案開價與成交價觀察,新案議價空間普遍在1成至1成5之間,當然也有遠超過市場行情價,議價空間超過2成的建案出現。房地產代銷

倪子仁說,新北市新案議價空間與北市一樣,普遍在1成至1成5之間,惟近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區,包括淡水、新莊、五股及林口等區,議價空間將放大至1成5至2成之間。

以淡水區房市為例,淡水區目前集結了59個新 建案、14000多戶大車拚。據了解,淡水房市近期的來人與成交組數持續滑落,購 屋者觀望心態濃,加上上萬戶大量體的可售戶要出售,後市恐在諸建案「多殺多」下,房價持續探底。

王明成表示,新案市場以新成 屋議價空間較大,口袋深的建商賣預售 屋,則不急著全部賣完,議價空間較新成 屋小。華固建設董事長鍾榮昌也指出,部分新 成 屋的投資客在交屋前,打出2年前預售的價格,不賺錢也想要賣掉房子,現在買新成 屋有機會找到物超所值的物件。

資料來源:中時電子報
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