北市5字頭新屋 卡位要快

台北市房價居高不下,不過據統計,區域內至少還有五個行政區、共13個路段,新 建 案成交行情僅5字頭,包括文山、內湖、北投、士林、南港等五大區域部分路段,均有機會覓得房價相對便宜的新屋

據住展雜誌最新調查,北市13個5字頭路段中,政大二期是北市唯一新案每坪成交價在5字頭的重劃區,目前區域內新 建案的平均每坪開價在60多萬元,都有機會談到5字頭成交。另外,政大二期外圍如指南路一帶、秀明路,也都能找到5字頭的價格。此外木新路、福興路,以及興隆路三段304巷,也有機會找到相對便宜實惠的新屋

至於屬於北投區的關渡工業區,因靠近捷運淡水線關渡站,是所有5字頭路段中公共交通機能最好的地方,不過住展雜誌企研室經理何世昌分析,該價位多半只能買到工業住宅,算是較大的缺點;另外,還有新北投捷運站附近,以及中和街北側山坡地區等,也有不少新 建案開價相對平實。

另外,士林地社子地區、南港的舊莊(庄)地區,也有新推案每坪成交價見5字頭的新屋

至於內湖區相對便宜的新房子則多落在大湖隧道、安泰隧道周邊至安泰街一帶,以及內湖路三段329巷以西,還有康樂街、新明路等路段,均有機會買到5字頭的新房。

不過,何世昌提醒,這13個5字頭路段都有位置偏避、機能性較差,甚或有山坡地形,以及生活環境略差等各種因素壓低了房價,因此想要購買的民眾最好衡量自己購屋負擔能力後、多看多聽多比較,才有機會買到優質好屋。

中古屋的部分,住商不動產北市區經理錢思明指出,想要在台北市找到3、4字頭的房子,可以考慮從萬華、文山、北投找起,例如萬華區的青年路、萬大路、中華路二段,文山區的萬芳社區、木新路三段、政大一二三街、還有興隆路三四段;北投區的光明路、秀山路、中和街等,甚至於信義區的吳興街,都還可以找到4字頭的華廈,甚至於3字頭的公寓,輕鬆成為台北市民。

新北市方面,也有機會找到相對平價的房屋。住商不動產新北市區協理趙中康表示,若以電梯為主,1、2字頭可以看看淡海新市鎮、新店安坑等區域,有機會找到好屋。

若能接受屋齡較大的房子,下新莊一帶、汐止樟樹灣附近、林口文化二、三路等地,可以找到有點屋齡,但房價不錯的好房。

房產專家表示,房市確定轉為買方市場,因此部分有資金壓力的屋主,有些願意以平盤,甚至以小幅虧本出售,相較過去屋主高姿態的表現,現在買方更有機會獲得較大議價空間。
 
房產專家提醒,目前銀行利率均較以往來得高,且未來利率恐持續走升,加上現階段銀行貸款成數也緊縮,因此買方在貸款時有可能會出現貸款不足的狀況;建議買方今年若有購 屋需求,可能要多準備一些自備款,並且在賣方的同意之下加註「房屋貸款不足無須負擔賠償、合約自動解除」的字樣,比較不會因為銀行貸款不夠而被沒收訂金。

資料來源:聯合新聞網
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