首購自住 逢低進場大陸房產

中國大陸住宅房屋銷售疲軟,待售空屋庫存數量也居高不下,穆迪信評分析團隊指出,儘管官方先前已祭出幾輪的房市監管鬆綁政策,在第一季銷售總量較去年下滑9.1%的不佳情況下,可以預期,官方將持續公布多項新的鬆綁政策,主要是讓購屋者更容易取得房貸,以減輕房地產銷量緩減的壓力。

房市專家指出,新政策將帶來房市交易成本的降低,對於符合信貸標準的借款人非常有利,最明顯是首購自住型的買屋人,既能確保房貸成數,且握有加大的議價空間。房地產首購

大陸房地產市場是大陸經濟疲弱的首個受衝擊產業,標準普爾最新下調大陸大型開發商恆大地產的國際長期信用評等,自BB-下調至B+,大中華區評等也降至cnBB-,同時其無擔公司債評等亦下調一級,信用展望負向,標普分析師指出,主要是恆大地產的財務槓桿率偏高,資金流動性偏緊所致,「財務狀況惡化程度,超過預期」,且預期未來12個月不會有任何顯著的改善。

穆迪指出,大陸房地產開發商的流動性,第一季以來收緊,拖累了亞洲穆迪流動性指數轉差,其中信用最弱的投機級公司債部位,正是大陸地產開發商所發行。穆迪今年來亦調整了2家大陸地產業的信評。

惠譽則表示,大陸房市目前是買家猶豫出手,預期房價會繼續下跌,投資型買家已兩年來的房價重挫中或有受傷,目前處於縮手狀態,房市目前是需求帶動,尤其是自住型的首購族,在議價空間加大的同時,也會享有一線城市購房保證首付利率,和二線城市家庭換屋的特別優惠,惠譽產業分析師指出,過去在中國大陸購屋,期待房價上漲是最大的誘因,這個傳統想法現在需要改變,2013年以來待售空屋的過剩庫存,需要到2016年才能慢慢消化,這還不包括今年初湧出的交屋潮。


資料來源:中時電子報

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