豪宅買氣急凍 帝寶跌超過兩成

豪 宅買氣傳出急凍,根據自由時報報導,台北市指標豪 宅「帝寶」、「皇翔御琚」實價都出現急跌,其中具指標性的「帝寶」去年3月最新成交實價為每坪217.7萬元,相較2013年7月實價最高每坪298.2萬元,每坪跌掉80.5萬元,實價跌幅約27%。
 
受豪 宅稅、囤房稅等政策重擊,豪 宅市場明顯受到衝擊。除「帝寶」外,豪 宅市場的領頭羊「皇翔御琚」先前4樓最高出現每坪290.5萬元的成交金額,但今年4月實價登錄揭露一筆去年12月的中高樓層交易,單價創下近兩年來的新低,登載單坪成交金額每坪242.8萬元。
 
而根據今年3月下半月辦妥登記的實價登錄資料,並無創高價案例,僅零星個案表現;若扣除兩年新屋 交屋,3月全台僅4筆億元宅交易。
 
房仲認為,目前高總價市場僅零星表現,不僅創高價不易,連成交速度都明顯放緩,市場買方若非見到明顯降價,進場意願都不高。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨日前指出,過去幾年最熱門的豪 宅近期表現疲軟,除了持有稅的稅基調整,讓豪 宅 購 屋人構成壓力外,國稅局積極起底購 屋人金流、銀行貸款成數縮減,加上房地合一稅上路後,豪 宅勢必中招,種種因素都讓購 屋意願大幅滑落。影響所及,買氣與價格表現自然差強人意,短期內想要再看到豪 宅產品百家爭鳴的情景,可能不大容易。

資料來源:yahoo奇摩新聞

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