南港軟體園區房價修正-10% 購屋好時機

台灣三大軟體園區南港軟體園區、台中軟體園區和高雄軟體科技園區,近幾年來建設利多不斷,導致周邊房價上揚,但由於政府近兩年祭出打房政策,如限制貸款、奢侈稅、或房地合一稅不確定性…等之影響,傷及周邊房價,根據內政部不動產實價查詢網資料統計顯示,其中南港軟體園區近兩年房價從去(2014)年至今(2015)年第一季67.68萬元下滑至60.86萬元,跌幅-10.07%,東森房屋媒體公關主任郭寶懃指出,中央銀行自去年擴大限制貸款管制區,對豪宅產品定義趨嚴,以台北市門檻降至7,000萬元,而南港軟體園區周邊產品以大坪數產品為多,相對總價高於7,000萬元產品也不少,在政府打房下,不少賣家調降物件售價吸引買家購屋,所以導致該區域房價向下調整。

根據內政部不動產實價查詢網資料統計顯示,全台灣軟體園區近兩年周邊房價以南港軟體園區下修平均房價10.07%為最多,其餘台中軟體園區和高雄軟體科技園區平均房價分別小幅上揚5.03%和6.99%。

東森房屋南港經貿捷運加盟店店東王皓指出,該區域10年的新成屋居多,坪數多70~90坪左右,總價7,000萬元佔不少數,自去(2014)年中央銀行對豪宅產品貸款限制趨嚴,凡台北市7,000萬以上產品都被視為豪宅,只要被視為豪宅產品,購屋者貸款最高成數也由過去6成降為5成,再加上房地合一稅制明朗化,不少賣方也開始調降物件的價位,吸引買方購屋,未來短期市場買氣與成交量會回升,此時的買方應把握議價空間。

東森房屋高雄大豐加盟店店長溫中和指出,高雄軟體園區這7年來投資家數及金額倍數成長,在眾多公共建設利多效應下,有不少建商來此興建新成屋,也帶動該區域房價微幅提升。東森房屋大里二期加盟店店東黃振銘表示,台中軟體園區早期受到921地震的影響,有導致當地房價下滑,但至今因台中軟體園區興建,提供大量的就業人口,相對影響當地房屋供給量,近期有不少建商來此推案,也帶動中古屋房價上揚。

郭寶懃分析,房地合一稅制拍板定案後,在日出條款的規定下,凡2016年1月1日政策上路前、且持有滿兩年後才出售者適用舊制,也就是說此時購屋者無課徵奢侈稅和房地合一稅制,但若於明(2016)年1月1日購屋者,就得受限持有自有住宅滿6年的條件,才能享有較輕的稅賦,買家應把握時機購屋。


資料來源:聯合財經網

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