金邊房價年漲2成湧進投資客 小心已現轉紅單潮...

好房網News記者賈蓉/整理報導 中國大媽現金買房,台灣人也不惶多讓!台灣資金外流嚴重,不少民眾將手中熱錢轉往海外市場,力拚房地產高投報標的,一名投資柬埔寨的民眾表示,許多人都在台灣貸款後,直接用現金買下柬埔寨的房地產,因為房價幾乎每年成長10%~20%,十分吸引人。 柬埔寨房價成長力道十足,吸引多家建設公司前往推案,預計將於2018年提供萬戶新屋。(截取自維基百科/Dmitry A. Mottl攝)

 海外置產熱,位於東南亞的柬埔寨成為房市新寵。《理財周刊》報導,經營柬埔寨的經理人張耀仁分析,由於金邊精華區域的房價約為每坪25萬元,總價僅300~600萬元,不只大戶能「整層掃貨」,連小資族都能成功入手,房屋交易市況熱烈,蘋果日報報導更指出,目前到柬埔寨的只有四種人,「觀光客、投資客、代銷,以及開發商」。 房仲業者柬埔寨總部董事長Kuy Vat分析,柬埔寨的房市自從2012年起快速飆升,幾乎每年都有10~20%的成長,部分地區房價表現甚至更高,且近年仍持續維持這樣的漲幅。一名投資金邊房產的陳媽媽向蘋果日報透露,自己完全沒有去金邊,就已買下兩戶擁有河景的頂樓住宅;詹姓民眾更說明,由於在柬埔寨貸款的利率要7%~9%,因此很多人乾脆從台灣貸款,到柬埔寨直接現金買房。 不過Kuy Vat提醒民眾,由於柬埔寨有大量新屋正在興建,2018年前就將釋出萬戶新屋。因此預估將出現「轉手潮」,「已經有小部分紅單轉來轉去」。 《財訊》也指出,雖然柬埔寨買賣風氣盛行,但因柬埔寨採「人治社會」,投資容易因為政權轉變而翻轉,且當地已有供過於求的出租危機,「韓、日、中也在蓋大樓」,提醒民眾慎防完工期較晚的建物,將面臨供過於求的問題。房地產代銷

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