央行鬆手 鶯歌推案升溫

房價相對低檔 台鐵鳳鳴站、捷運三鶯線題材加持 吸引自住客

央行解禁,鶯歌房市動起來,現已有17個預售屋 、新成 屋銷售中,接下來還有四、五個建案準備進場,鶯歌已躍升為新北市一級推案熱區。

央行上月宣布鬆綁選擇性信用管制,除了豪 宅、法人購屋 房貸成數由原先最高五成,提高到六成外,並同步解除新北市鶯歌、八里,桃園市桃園、中壢、龜山、蘆竹等六個地區房貸管制。根據好房網、住展雜誌市調,央行此次解除房貸列管的六個行政區中,鶯歌房市反應最明顯。

以來客量來說,根據好房網市調,上市建商長虹建設在鶯歌市中心推出的「長虹陶都」,先前假日來人多僅十多組,央行宣布解除鶯歌房貸管制後,當周假日來人增加到20至25組,小訂也收了三戶。

新推案部分,好房網社長倪子仁表示,鶯歌過去因為沒什麼房市題材, 加上位處大台北最外圍,新推案並不多,區域內同一時間銷售中建案頂多四、五個,大多時候是兩三個,而且以中小型個案居多。

但住展雜誌最新市調,目前鶯歌地區光是市中心火車站一帶,就有「長虹陶都」、「成發居」、「台北光禾」、「鋒勳首邸」、「豐采富寓」等五、六個建案同步銷售中,其中「長虹陶都」基地面積1800多坪,規畫興建22層雙塔地標建築,總戶數達190多戶;新成 屋「成發居」基地面積也近500坪。

鳳鳴重畫區、陶瓷老街、尖山路一帶也是建案林立;以尖山路一帶來說,就有總戶數上百戶的「金鶯鎮」、近尖山國中、二橋國小一帶的「君邑雷諾瓦」、「樂陶陶」等多個建案。

當地另外還有兩個建案將推出,玉晨建設的「微笑日日」採先建後售,目前搭建外接待中,預計本月中旬進場銷售;合新建設投資興建的「公園一綻」現也正搭建接待中心,也預計9 月中下旬進場銷售。

鳳鳴重畫區繼「三發宏韻」率先登場後、基地1760坪的 「和瑞微美」也在日前正式開案,和瑞微美以一到三房為主力,共興建三棟建築,總戶數近250戶。

另外,由代 銷轉型建商的海悅 國際買下的鳳鳴段594坪土地,以及上市建商新潤以6.45億元買下鳳鳴段的1290坪土地,預料也都會在近期內推案。海悅仲介

住展雜誌企研室經理何世昌表示,鶯歌推案多起來,稍早主要是台鐵推動捷運化,在鶯歌地區增設鳳鳴車站,加上鳳鳴重畫區重畫完成,釋出大批土地所帶動。由於同一時間,三峽北大開發近尾聲,許多建商紛紛轉移陣地到三鶯大橋一橋之隔的鶯歌地區推案。

今年以來,最大推案動能則是捷運三鶯線定案;倪子仁表示,在房價開價三字頭,但實際成交價僅二字頭之下,當地受到許多新北市一級房市區上班首 購族青睞,房市因此持續保持一定熱度,央行宣布解除房貸列管後,第一時間來客並明顯增加二到三成。

倪子仁表示,由於近來國際股市劇烈動盪,各地房市持續走滑,一度躍升的鶯歌房市買氣近期也趨緩,不過當地道路交通方便,未來有台鐵鳳鳴站、捷運三鶯線、新北市立美術館等題材,目前房價在相對低檔,預料對自住客仍有相當吸引力,長期房市仍能保持一定熱度。

車站、老街、重畫區 三大生活圈任君選

台灣房屋鶯歌加盟店長陳婉瑜表示,鶯歌有三大生活圈,通勤族可考慮火車站商圈;希望悠閒生活的退休族,可到陶瓷老街生活圈;訴求重畫街廓環境,則可選擇鳳鳴重畫區。

鶯歌火車站商圈位於建國路上,生活圈範圍包括仁愛路、行政路、中正一路、忠孝街等,此生活圈內有鶯歌行政中心、傳統市場、賣場以及各類各式的街店,是鶯歌在地人主要購物區。

當地最大優勢就是台鐵鶯歌站,主要停靠區間車,台鐵捷運化後,上下班時段五到十分鐘就有一班,通勤族到台北車站只要26分鐘,比住淡水進市區還要方便。

當地是鶯歌房價最高的地區,兩三年前,中古電梯一坪18~20萬元,目前成交多在24到25萬元,漲幅達三成;新建 案方面,開價多在三字頭,多數住宅總價目前仍在一千萬以內。

陶瓷老街生活圈在尖山埔路、建國路、中正二路一帶,這個區塊有鶯歌國中、建國國小,學區方便,建國路一帶也都是店面,另外當地有不少綠地,距離大漢溪河濱公園也不遠,陶磁博物館一帶氛圍悠閒,適合退休養老生活。

當地房價會比火車站一帶一坪便宜一、兩萬元, 往南到尖山路、尖山國中、二橋國小一帶,新建案開價只在二字頭,成交行情一坪約21~22萬元,預算有限可考慮。

鳳鳴重畫區位於鶯歌和桃園交界地帶,在鶯歌西北方,此重畫區約50.7公頃,以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界,此一地區今年開始推案,目前有三發宏韻、和瑞微美兩個建案,表價在28~34萬元之間;當地有學校、小型商圈,但機能尚未完備,未來則有台鐵鳳鳴站、以及捷運三鶯線等房市題材。

資料來源:聯合財經網
标签: 海悅仲介
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