環海‧東岸加推106伙 最多加價4% 折實334.5萬入場 兩新盤有機周末交鋒


繼東環II於3日兩度加推後,紅磡環海‧東岸昨加推106伙搶客,個別單位加價最多約4%,扣除最高14%優惠後,折實呎價約1.5萬至1.9萬元,兩盤有機會本周末交鋒。

九建紅磡環海‧東岸首輪開售的368伙接近售罄,隨即推出新單位留向隅客源。九建市務及銷售部總經理楊聰永指,新推單位加價幅度介乎不足1%至最多4%,以低層單位加幅最大,視市況再度加推,最快本周末發售。今批106伙以折實價計市值約4.9億元。

新一批106伙分布於1b及1c座的中層,分布11至28樓,價單定價389萬至799.7萬元,價單呎價17,446至22,091元,維持最高折扣14%,折實呎價15,003至18,997元。

東涌東環II 今公布最新部署

由於低層標準戶已悉數沽出,扣除最多14%折扣後,今批入場價為4批中最高,折實334.5萬元,為1b座11樓H室,面積197平方呎,屬開放式間隔,折實呎價16,980元。而折實價最高單位為687.7萬元。

比較新推及已推同類單位,以上述入場1b座11樓H室為例,價單呎價19,746元,較高一層的單位19,294元貴2.3%,計及樓層因素(10樓H室較9樓貴約1.5%),加幅約4%。

項目自上周六起開售,截至昨晚累售約328伙,佔可售單位9成,據發展商問卷調查顯示,買家以投資者佔約46%最多,佔最少150伙,而用家僅佔約38%,餘下16%買家則未決定用途,至於內地客則估計少於3%。發展商於昨天起重新收票,市傳暫收約20張。

至於新地東涌東環II今天將公布最新部署,料將發出第3及4批250伙的銷售安排,同樣有機會周末發售。市傳暫收2,400張登記,較250伙超額逾8倍。

多個豪宅項目同日公布銷售安排,共26伙同於本周五(11日)發售。其中南豐西半山羅便臣道80號,限量推出13伙。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,單位包括11伙3房連套房單位及2伙複式戶,售價2,530萬至1.344億元。

海鑽‧天賦海灣 周五售5洋房

由信置牽頭的大埔海鑽‧天賦海灣,周五亦將發售5幢洋房,其中2號及3號洋房將連傢俬出售;華懋等持有的大潭紅山半島B區同日推8幢洋房。海悅地產

此外,長實地產紅磡維港‧星岸再推全層單位招標,今次推出2座29樓全層A至C室,買家可選擇對個別單位出價,或一併購入3伙。招標期由9月11日起,至10月15日截止。兩個餘貨項目共17伙於昨天推售,包括愉景灣悅堤及旺角曉珀‧御,市場人士表示兩盤暫未錄得成交。

資料來源:香港經濟日報

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