大直每坪280萬 躍頂級豪宅區

大直豪宅「宜華國際」高樓層最高成交價估約每坪280萬元以上,與「帝寶」、「皇翔御琚」並列台北三大豪宅 。房地 產業者認為,大直躋身新興豪 宅區段,大安、信義計畫區與大直三大頂尖豪 宅區段成形。

據了解,大直「宜華國際」總規劃戶數198戶中,目前約有60餘戶已辦理完成過戶,宜華國際表示,扣除董事長劉文治家族保留不對外銷售戶別外,自2013年下半年潛銷以來,已出售近百戶,尚有50餘戶可售,全案平均成交價約每坪200萬元。

宜華國際買主多為與大直有地緣關係的企業主,不乏目前居住在「輕井澤」、「帝景水花園」等大直水岸豪 宅的屋主。

謄本資訊顯示,以總樓高42層的「宜華國際」辦理過戶的戶別來看,已出售最高樓層為39樓,其中39樓面河戶別包含五個平車位權狀面積200.18坪的買主,為一水果貿易商企業主,以其向銀行擔保債權設定2.496億元(另有向建商設定第二順金擔保6,000餘萬元)、貸款成數五成推估,其成交價約每坪279萬元。

此外,該社區高樓層不少買主均無貸款,凸顯出豪宅 屋主的資金實力。

實價登錄顯示,大直水岸豪宅近二年「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」曾分別出現過每坪232.7萬元、210萬元與214萬元的最高成交價。

依規定預售 屋必需等到完工交屋後才會申報預售時的成交價,「宜華國際」最近揭露的價格是早在2013年下半年興建階段時的成交價格,經換算,其高樓層價格每坪逾280萬元,直逼台北市區大安、信義精華區的豪宅 行情,且此價格也出乎房地產業者意料。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,大直房市在宜華國際豪宅加入後,已經成為市中心以外的豪宅聚落,特別是水岸景觀豪宅有別於市中心的豪宅視野,讓房價擁有一定支撐。

高低層價差 達一倍

大直豪宅「宜華國際」日前唯一件實價揭露的戶別為低樓層六樓、每坪成交價146.5萬元。台北市地政局表示,宜華國際實際上有多戶「高價」成交案件送件登錄,不過因高低樓層價差達一倍、成交價高出周邊水岸首排豪宅區域行情每坪200萬至220萬元的一般所認知的區域行情,仍在向銀行及地政士調調閱資料審查,暫未揭露。

宜華國際目前已辦理完成過戶六、七十戶,但實價僅揭露一戶低樓層戶別,為每坪146.5萬元,與台北市其他頂級豪宅仍有不少差距。據了解,宜華國際高樓層最高成交價與「帝寶」、「皇翔御琚」相去不遠,且台北市地政局亦指出高低樓層價差達一倍,讓宜華國際得以進入台北市頂級豪宅之列。

宜華國際表示,由於高低樓層景觀差異較大,訂價上就有較大的樓層價差,潛銷二年多來調高過一次開價,政府只揭露一戶較低價格的資訊,確實造成不少交屋及銷售困擾。宜華國際因取得「台北好好看計畫」,住宅棟42層、總樓高約165公尺,為大直地標,高低樓層及不同座向價差最高與最低達將近一倍,可望為全台豪宅價差最大的建案。

資料來源經濟日報
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