首購族進場 避開6大「難貸屋」

房價開始鬆動,看屋意願提高,根據統計,有超過4成的民眾願意進場買房。針對資金不足的首購 族,房仲提醒,應避開難貸款的房子,想辦法獲得較高的貸款成數,而申請政府優惠貸款時也須注意細節,以免無法承貸。

台灣房屋調查第4季民眾購屋 意願,有購 屋意願的民眾高達46%。其中,44%為首購 、換屋等自住客,投資置產兼自用的人則占56%。

對於首購 族來說,最重要的莫過於房貸成數。住商不動產企研室主任徐佳馨在節目《地球黃金線》中列出5種難貸款的房子,分別為小坪數、瑕疵屋、外觀不佳、地段偏遠、無尾巷等房子,提醒消費者務必多加留意。

徐佳馨表示,像是無尾巷、壁刀、路沖等類型房子,由於有風水上的考量,銀行在貸款成數方面,可能都會做些調整。

銀行經理李冠鋐在《地球黃金線》指出,現在銀行放款都是賺取微薄利差,而在評估擔保品時,更會看未來的接手性如何,起碼在屋主資金有困難的時候,要能夠賣得出去。

此外,李冠鋐也提到,由於國人有土斯有財觀念根深蒂固,而地上權只有建物、沒有土地,未來接手性較低,因此每家銀行核貸政策也不盡相同。

不少首購 族申請房貸時,都會優先考慮政府提供的優惠房貸。房仲提醒,建物的主要用途登記必須要有住宅、套房和公寓等字樣,像是商辦、工業宅等就無法承貸,民眾必須多加留意。

資料來源:好房網News
标签: 首購
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