房仲調查:前8月雙北首購族進場比例逆勢成長至37%

永慶房屋表示,由於政府打房動作頻頻,加上大環境不景氣,使投資房地產風潮冷卻,令房市空前低迷,市場轉由自住客群主導。依財政部青年安心成家貸款資料顯示,今年截至8月為止,青年安心成家貸款餘額占5大行庫新承做房貸總額約22%、仍較去年同期高出5%,由此可見首購族為穩定房市的關鍵之一。房地產首購
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,統計今年前8月永慶房產集團成交資料,以購屋動機來看,今年投資置產於大台北都會區的比例年減15%,創金融海嘯以來新低,而雙北首購族進場比例則逆勢成長至37%、年增4%,其中,新北市首購族比例更高達44%。黃舒衛表示,以首購族購屋預算來看,臺北市購屋平均總價約1779萬元,若以屋齡來看,北市以30-40年的中古屋最受首購族青睞、平均購屋總價1450萬元,比例逾3成;其中公寓占62%,大樓、華廈占38%,因其低公設比、價格受首購族歡迎。
黃舒衛分析,新北市一線生活圈首購族購屋平均總價約1129萬元,以屋齡10-20年的住宅最受首購族青睞,平均價格約1149萬元;然而屋齡同樣是10-20年,在臺北市則需近2000萬元,在新北市便省800萬元以上,若覺得臺北市屋齡30-40年的房價仍太貴,選擇新北市一樣可減少500萬元以上,甚至以不到1000萬元的價格購入。房地產首購

據統計,今年以來,新北市首購買方來源僅14%來自臺北市,建議臺北市首購族若有預算或坪數的考量,可至新北市賞屋,容易購得好房。觀察首購族市場,黃舒衛指出,臺北市以屋齡30-40年、新北市則以屋齡10-20年的住宅最受歡迎,尤以中古屋議價彈性較大,買方可積極看房、鎖定生活機能完整區域;而自住買方長期持有,可克服景氣循環,較不受市況、價格波動影響,及早做購屋規劃,為下一次換屋提前準備。


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