買二手房 攻心至上

【經濟日報╱記者陳怡慈/綜合報導】

大陸房價可能在第四季明顯走跌,想進場買房子的民眾該注意哪些事項?專家指出,可留意貸款的幣別,建議借美元比借人民幣划算;另外,買房子與其狠狠砍價,不如花時間研究賣家心態,比較有機會爭取到好的條件。買房子

永慶房屋上海總經理陳史翎說,買房子大陸房屋交易的資訊比台灣透明,每一筆成交資料都會被披露出來。例如,某一手房的樓盤賣出幾套房、單價多少都查得到,以上海為例,上房地局網站就可查到相關資料。買房子

相較下,陳史翎說,台灣太保護建商,資訊不透明,不同人買相同標的,不了解行情的人,可能會買貴很多。

由於大陸的房屋交易很透明,能砍的價格有限。以上海地區為例,陳史翎說,砍3%為目前合理行情,能砍到5%就算不錯。

大陸目前基本放款利率4.9%,平均房貸利率逾5%,相較下,台灣的房貸利率卻不到2%,這也顯示,用不同貨幣買房子,可能有利率或匯率上的好處。

新台幣目前無法在大陸流通,陳史翎建議民眾不妨向銀行借美元、再轉成人民幣來買房子,美元貸款利率比人民幣低,長期而言,美元貶值機率高於升值,借美元可能比借人民幣划算。

青島日報報導,在大陸買二手房,摸清買家心態比一次狠狠砍價重要。大陸今年4月持續打房以來,房價跌幅並不算大,賣方姿態仍高,建議應從賣家為什麼要賣房?基於何種目的等了解起,比較有機會談到好價格。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4079&f_ART_ID=217266

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