建商減產保價 推案等大選後

〔記者徐義平/台北報導〕面對房市買氣始終停滯未開,為避免「多殺多」導致價格崩跌,建商使出減量策略。根據《住展》雜誌調查,北北桃1-10月推案總金額約7260億元,相較去年同期銳減超過3成,這段時間三都預售屋價格修正幅度也都在4%,顯示建商「減量保價」策略已有初步成效。預售屋

今年1-10月較去年減3成
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年來因房市買氣遲滯,建商普遍有減產的默契,減產風潮瀰漫北台灣三都,今年1-10月,北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7260億元,相較去年同年銳減逾3成,更比前年同期大減約4成。
至於三都今年1-10月推案情形,台北市總推案金額約1442億元,相較去年同期減少約877億元,年減幅約37.8%,減幅為三都最大;新北市總推案金額約2945億元,相較去年同期減少約1501億元,年減幅約33.8%;至於桃園市目前推案總金額約1688億元,相較去年同期減少約798億元,年減幅約32.1%。預售屋


顯示價格修正幅度守住
何世昌指出,在建商減量策略下,北市預售價格年修正幅度僅3.84%;新北市跌幅約2.10%、桃園跌幅約3.63%,顯示減量情況下,價格修正幅度的確有守住。


趁機去化手中餘屋
今年北北桃推案金額減少的主因仍是買氣遲緩,導致過去累積的龐大推案量成為壓力。其次因建案銷售趨緩,導致建商手頭存貨量攀高,為了緩解壓力,建商有默契的啟動「減量保價」策略,因為若是減產,可以先處理手中餘屋,將餘屋去化後,再接著推出新案。預售屋


不過,在減量的情況下,未來還存在幾個隱憂可能引爆房市關鍵點,過往幾年已購土地的建商,土融壓力持續存在,倘若餘屋去化速度仍持續緩慢,將會慢慢成為龐大的負擔。
因此,何世昌認為,最快到明年大選後才可能出現推案潮,約略會落在明年329檔,以及520總統交接之後這兩個時間點,推測三都將會有不少重量級建案湧現,就連沉寂已久的基隆也會有大案公開,不過,可能也是引爆另一波多空交戰的開端。預售屋

資料來源:自由時報電子報
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