小資族不買房 學投資共享房價上漲獲利

薪水不高的小資族,若沒有富爸媽贊助頭期款,似乎一輩子都只能望屋興嘆,但其實除了實際買房之外,也有專家建議,小資族可以透過購買營建股股票、或REITs基金等投資方式,共享房屋價格上漲的小確幸獲利!

根據行政院主計處報告出爐,2015年1~9月非經常性薪資平均為49,977元,經常性薪資為37,368元,月薪雖看似為歷年同期最高,但身處高物價與高房價的台灣社會中,許多上班族生活仍感到十分吃力。
 
其實,除了努力存錢之外,投資理財也能緩步累積財富。專家艾爾文就在StockFeel《股感知識庫》發表了一篇「小資族也能召喚的房產投資術」專文表示,房產投資術其實有好幾種,不單只買房子才叫做投資房產。 艾爾文認為,若有百萬元以上儲蓄、同時又具有房產知識的人,當然可以直接購買房產;但若有百萬元、卻不懂房產知識的人,不妨可以從購買定期定額REITs基金、或操作營建股等方式下手,只是目前營建數據、房價與景氣循環、房市狀況都較為冷清,短期內較不建議入場投資營建股股票。 而好房網名家趙靖宇也曾在買REITs基金和買房子道理一樣 專欄文章中表示,REITs又名「不動產投資信託」,是透過資產證券化的概念,將房地產如商業大樓、購物中心以發行受益憑證的方式,分割成小單位,銷售給投資大眾,投資形式類似共同基金,業者募集到的資金可再投入房地產,而投資人可收取租金收益,不動產證券化最大的精神就是大部分的租金收益都分配給投資人。 趙靖宇表示,很多人以為這類基金很穩,是因為其有所謂的租金收益,也就是基金的配息,但由於REITs的價格與房地產景氣和利率息息相關,且因房地產出租的狀況以及REITs的投報率互為牽動,基金淨值能否帶來資本利得,要看進場時點,買在高檔,很可能被套,一旦脫手會賠,只好擺著不動,賺到租金,卻未賺到房價,必須買在低檔且後來上漲,才會有增值帶來的帳面收益。  好房網名家林奇芬同時表示,以過去台灣房市多空周期都長達10年以上來看,房價修正時間可能不會太短,因此剛步入職場的年輕人,不妨開始學習股票與基金投資的方法,用小額資金錢滾錢,善用未來5到10年時間累積財富,才有能力掌握下一波房市起漲好買點。
 
 
資料來源:好房網
 
标签: 買房子
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