美11月成屋銷售劇降 創5年來最大跌幅

美國11月成屋簽約銷售降幅達10.5%,季節性調整後的年率為476萬戶,達2010年7月以來最大跌幅,10月成屋銷售年率終值為532萬戶。
NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹(Lawrence Yun)表示,多種因素導致11月房屋銷售下滑,但是主要原因可能是房產行業需要適應新的有關房貸新聯邦法規,新法規10月生效,意在簡化購房手續,因此貸款方和過戶公司起草文件時都很謹慎。
 
另外,房屋庫存量收緊、房價上漲影響很大一部分買家。不過,尹表示:「最近數月,購房簽約保持穩定,11月售房速度更快,因此銷售大幅下跌不是因為需求突然減少。」
11月成屋中間價格為220,300美元,比去年11月增長6.3%,11月底,成屋庫存下降 3.3%,204萬成屋待售,比去年11月下降1.9%。
 
全美成屋銷售均下滑,西部下降13.9 %,南部下降6.2 %,中西部下降15.4 %,東北下降9.2%。
東北部成屋中間價為254,800美元,比去年同期增長3.2 %;中西部成屋中間價為169,300美元,比去年同期增長5.3%;南部成屋中間價為189,400美元,比去年同期增長6.3%;西部成屋中間價為319,700美元,比去年同期增長8.3%。
 
11月,現金購房比例上升至27%,去年同期是25%。個人投資者占現金購房者中的多數,16%的成屋是由這些人購買。
尹表示:「美聯儲本月決定提高短期利率,未來幾年還將繼續提高,」「雖然第一次升息對貸款利率的影響微乎其微,但至明年底,加息會將貸款利率推至4.50%左右。房價預期還會上漲,薪資和新建房需要大幅增加才能保證支付能力。」
 
資料來源: 大紀元
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