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《國際產業》公寓租金連漲，美建商搶進
作者: 海悅廣告 日期:
【時報-台北電】根據華爾街日報的報導指出，美國都會區公寓大樓租金已連漲6年，而且這樣的好景看來還會持續，吸引建商搶進這個市場大餅，紛紛推出新建案，押注公寓大樓租金上漲行情還會維持很長時間。
研究機構Axiometrics預期未來3年內，建商在美國將興建近100萬個複合式公寓大樓單位，超過以往3年的約90萬個單位。
根據美國人口普查局資料，建商在2014年推出32.8萬個單位，將近30年最高水準。新建案
租金持續上升是吸引建商搶進的最大誘因。根據不動產研究機構Reis資料，美國在2015年的平均住宅租金上漲4.6％，為美國2008年經濟衰退以來最大漲幅。若以2010年租金開始上升後計算，租金迄今已上漲逾20％。
大部份經濟學家預期今年租金會有另一波強勁上漲。根據Reis資料，目前美國公寓平均每個月的租金，已從1年前的1,125美元，上升至將近1,180美元。
美國全美多戶住房理事會（NMHC）首席經濟師歐賓列斯基（MarkObrinsky）認為住宅租金會繼續往上攀高，因市場對公寓大樓的需求仍維持在高檔水準。
根據商用不動產服務公司JLL的2015年資料，美國複合式公寓大樓銷售金額達1,387億美元創下新高，年增幅度逾30％。若以複合式住宅新推案計算，有4,915件推案賣出，高於2014年的4,570件。
有專家擔心，目前在許多建商的新建案裡，都是鎖定市場上前20％的金字塔頂端都會區豪宅。
研究機構MPP分析部主管派森斯（Jay Parsons）說，他擔心的不是建商建案量有多大，而是當建案都集中在豪宅時，只會讓一般民眾更難找到合適的公寓，結果不是要承受租金上漲，就是要搬離蛋黃區，移居到市郊外。
建商Toll Brothers認為，所有趨勢都指向在可見的未來，公寓需求將持續增加。（新聞來源：工商時報─記者鍾志恆／綜合外電報導）
資料來源:富聯網 MoneyLink
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