首購先自住 行有餘力再投資

2010-06-27 03:12 工商時報 本報訊


台灣房市這40年一直有種「政治緊箍咒」,因為台灣與海峽對岸在政治上處於一個不穩定的狀態,這讓我回想到過去的「退出聯合國」、「台美斷交」、「兩國論」、「中共導彈演習」等,兩岸關係一有風吹草動,都讓房市出現有人恐慌拋售房子或是整體買盤信心不足的情況。房地產首購

 然而,我發現自2008年馬英九總統上任這兩年,算是40年來,兩岸最穩定的時期,再加上平均利率不到2%,利率水準創台灣金融史上新低,所以現今全民對投資房市,皆深具信心。

 2009年6月當全球還籠罩在金融海嘯的陰影時,台灣的建物所有權買賣移轉登記數字,單月就達40,009件,這與2008年馬英九總統當選後4月時的移轉件數相當,當時是40,256件,主要原因是當時MOU兩岸金融監理備忘錄及ECFA兩岸經濟合作架構協議政策平和且局勢穩定發展,還有台灣的房貸利率創新低等利多因素,讓房市的熱絡現象持續到2010年。房地產首購

 不過,政府為平息「房價過高」為民怨之首,陸續在今年2月份由財政部召開「合理房價現值」會議、開徵豪宅稅等,3月國有財產局更大動作的暫停國有地招標、吳揆並提出在機場捷運沿線興建平價住宅,增加房屋供給量等種種措施,中央銀行也祭出降低第2套投資客的房貸成數、加碼利率。房地產首購

 但政府這些動作及措施似乎就像燒得熾紅的木炭一樣,澆了些水後,反而愈燒愈旺,並未降低一般大眾購屋置產的意願。

 我觀察到,只要是好地段的房子,民眾購屋力道不減,這類優質區域的房子,總價2,000萬元左右,賣得很快。房地產首購

 大家關心的房市泡沫之說,我個人認為現在台灣的環境,「政治緊箍咒」不再,未來不管藍綠哪一黨,都會以經濟為優先治國目標,所以「利率」會是影響未來一年房市的關鍵,我也建議大家,房地產適合長期投資持有,若過度使用銀行財務槓桿,短期操作買進賣出,仍有危機出現。房地產首購

 日前我們東森房屋成交一間位於北市建國南路上、屋齡約25年的中古屋,每坪單價75萬元、總價2,000萬元,該物件出售期間不過3天的時間,買方當天看屋、當天就成交。

 我認為,舉凡好地段都可保值及增值,這個區塊大約是在北市金山南路、基隆路、忠孝東路、和平東路這4條路段圍起來的方塊內,這個方塊裡面的房子,幾乎是不可能有賣不出的空屋,如果運氣好、能夠揀到便宜貨,投資或自住皆很適合。房地產首購

 另外我也要奉勸年輕人,只要有自住需求,就算房價再高,存夠自備款、考慮財務狀況後,仍可大膽進場購屋。

 而人生的第一間房子,最好還是以自住需求為優先考量,而且避免過度使用銀行財務槓桿,自備款準備充分一點,不要一開始就用投資的角度切入不動產市場,一次砸錢買進2、3間房子,因為房地產買賣的交易風險很大,先買下一間自住的房子,行有餘力再投資第2間、第3間不動產。



資料來源:money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100627000096&cid=1212

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