買預售屋睜大眼 避免誤踩地雷

南投市75棟三樓透天的乙種工業住宅,完工後拿不到使用執照,購屋人血本無歸,苦不堪言。很多人以為,「乙種工業用地」都是位在工業區附近,其實不然,南投市中心就有一大片乙種工業用地,購屋人沒仔細查閱,就會花大錢買到工業住宅。

南投市南陽路(俗稱海產街)是南投市鬧區,很難想像,南陽路兩旁和果稟路一帶,都是乙種工業區。這裡早年是樹薯工廠,土地使用分區未隨社會繁榮而變更。很多人從「海產街」走過,都不知道這裡是工業區。

乙種工業用地可以興建工業住宅,主要是配合工廠員工,需要宿舍、商店或活動中心等。工業區的地價,比住宅區或商業區便宜許多,建商在工業區興建住宅,著眼於土地成本較地,但在推案或預售屋時,常在不顯眼處註明「乙種工業住宅」。即使購屋人發覺是工業住宅,建商常辯稱,「只是名稱差別,自用反正都一樣。」

其實工業住宅,就是不一樣;日後周邊可能會有工廠進駐,居家環境會改變。此外,電費、地價稅、優惠房貸、銀行房貸成數、日後轉手空間等,都有「差別待遇」,消費者務必要想清楚,切勿因房價稍低,就掉入陷阱,誤踩地雷。

資料來源:聯合新聞網
标签: 預售屋
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