精打細算!央行鬆綁房市 銀行推低利、長年限吸首購族

月央行鬆綁房市之後,不少銀行紛紛推出房貸優惠方案,除了低利率、高貸款成數之外,有公股銀行也趁勢推40年貸款年限,跟一般20年期來算,拉長貸款期限每個月少了4成的房貸壓力,不過累積下來的利息,卻多了上百萬元,有民眾認為,雖然總支付的利息變多,但讓每個月還款壓力減少了,也有人覺得負債還是趕緊清償,不想一輩子當房貸族。
四處走走看看台北房子,業務員書先生感嘆買房壓力真的好大,因為自己第一次買屋,怕每個月利息太重,乾脆拉長房貸年限到30年。

房貸族書世寧說:「這樣我可以確保我生活是有品質的,不會因為我每個月薪水要付很大一筆房貸,導致我的生活必須要過的很辛苦。」
3月底央行鬆綁房市後,有銀行拉長房貸年限到40年,減輕負擔,可是真的比較划算嗎?仔細算一算,如果向銀行貸款800萬,低利率情況下,選擇20年期,每月要還4萬2千元,假如是40年期,每個月只要還2萬3千多元,足足少了1萬6千元的房貸壓力,但如果從總負擔金額來看,20年本金加利息要償還960萬,40年卻要支付1千多萬,雖然每月還款減少4成,不過利息就多了1百多萬元。
房貸族書世寧說:「如果利率高的話,你借錢就是不划算,你要早點把它還清,可是我現在市場利率是低的,現在1到2%而已,我覺得拉長來還並沒有什麼不好。」

趁房市鬆綁,銀行推低利、長寬限期,長貸款年限,合庫、永豐、星展房貸年限拉長到40年,部分銀行利率跌破2%,有的甚至在首購族貸款成數最高能到8成5,吸引信用好的年輕首購族,最好針對自己需求精打細算,才能替自己荷包省點錢。
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