北市新成屋 推6字頭競標

台北市大安區是精華地段裡的精華,但大安區的樂業街竟有建商打出市場破盤價,屋齡4年的新成屋案「十二富」,決定以「6字頭」價格競標社區最後1戶。「6字頭」相當於周邊屋齡10~20年的中古大樓行情,競拍報名時間從今天起到30日,6月1日下午在社區現場開標,出價最高者得標。
該社區位於台北市樂業街109號,是大安區的邊陲地帶,鄰近面積千坪的嘉興公園,距捷運六張犁站約500米,規劃單層單戶純住宅大樓,因為社區總共12戶故取名為「十二富」。大樓以3.6米高的圍牆隔開周邊住宅,由於周邊多為老舊公寓,故9樓以上的住戶視野較佳,附近有市場。 
預售開價高達百萬
此建案在2012年完工、2014年銷售新成屋時開價每坪97~125萬元,總價6800~8500萬元。2015年9月時以每坪88.8萬元推出廣告戶銷售。據內政部不動產交易實價查詢服務網,該案13樓規劃「樓中樓」產品,以每坪102萬元的高行情成交,社區行情每坪從88萬元到102萬元不等。
中信房屋和平加盟店店長張明珠表示,該區域目前5年以下新成屋成交價每坪約90~100萬元,屋齡10~20年電梯大樓則落在每坪60~70萬元,「6字頭新成屋」案簡直打趴中古屋市場行情,不過該案近市場,小環境較為複雜。
「十二富」周邊新成屋案有「大安1景」,屬臥龍街門牌,2015年2月實價資料是以每坪74.8萬元成交;和平東路三段212巷的大樓案「友座臻璽」,規劃43~89坪,2014年9月推出預售時每坪開價130~140萬元。 

位8樓可遠眺101
「十二富」專案經理楊天厚表示,前段時間央行降息,房市交易變得熱絡,因僅剩最後1戶,建商決定讓利出清,採競標方式來造勢,讓人人皆有機會,希望能刺激房市信心。
拍賣戶位於8樓,景觀可遠眺101大樓,規劃79.85坪,3+1房格局,採毛胚交屋,原總價7000多萬,業者將起標價定為5800萬,含4個倉儲式停車位,換算下來每坪不到70萬。 
 
資僗來源: www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160525/37232539/
标签: 成屋
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