利嘉閣:50屋苑上周錄102宗買賣13周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出,新盤源源不絕推出,攻勢一浪接一浪,大量搶佔市場購買力,部分準買家則暫宜靜觀美息變化,窒礙二手市場入市動力,拖累指標屋苑買賣交投連續數周輾轉回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑在上周(23/5—29/5)累錄102宗買賣個案,較前周(16/5—22/5)的121宗交投減少16%,連跌兩周,雖尚能險守在一百宗大關之上,惟創了13周以來的新低。

按地區劃分,上周除港島區指標屋苑的二手交投力保不失外,九龍及新界區雙雙跌近兩成。港島區雖逆市上升,惟實際只輕微增加1宗成交,區內8個指標屋苑上周累錄15宗買賣,較前周的14宗微升7%,當中以杏花村表現較凌厲,由前周的「零成交」,增至上周5宗交投,完全抵銷了太古城由5宗,急跌80%至1宗的的跌勢。康怡花園上周只錄得2宗成交,較前周的4宗減少50%;而鯉景灣更「捧蛋」收場。

九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄35宗二手買賣,較前周的43宗回落19%,其中維景灣畔跌勢明顯,由前周的5宗萎縮至「零成交」;昇悅居亦由前周3宗減至上周沒有任何成交;至於麗港城同樣減少3宗成交,由5宗回落60%至只有2宗。此外,區內有包括海逸豪園在內的6個屋苑晉身「食白果」行列。

至於,新界區21個指標屋苑上周累錄52宗買賣,按周亦跌19%,其中珀麗灣、YOHO Town及映灣園上周各自僅錄得1宗交投,按周減少介乎67%至75%;新港城、銀湖‧天峰、碧堤半島、大興花園及柏慧豪園上周買賣交投亦只有一宗起兩宗止,減幅由50%至71%不等。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有10個屋苑錄得「零成交」,較前周的9個回升11%,當中港島區佔1個、九龍區及新界區則各佔6個及3個屋苑。海悅地產

陳大偉表示,美國將於下月中議息,市場預期是次美息上調的可能性逐漸升溫,準買家開始轉向觀望心態,越接近議息期,入市步伐便越緩慢,因此預期未來兩周,50指標屋苑的二手交投量將漸被凍結,很大機會將跌破穩守了13周的100宗防線,逐步回試今年初70多至80多宗的水平。
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