海悅王俊傑:房市將持穩,豪宅有潛力、稅制需改變

海悅國際(2348)總經理王俊傑表示,公司受惠營運調整得當,依目前的業績表現來看,預期今年獲利表現可望優於去年同期,而第一個由公司本身推案的鶯歌鳳鳴段預期將會在下半年度推出。王俊傑說,這兩年房市景氣不佳,公司積極調整策略,代銷個案多選擇成屋、重大建設及新北熱區為主,因此,手上的個案去化速度較快,而代銷成屋也使得前期成本投入較少,他對今年業績表現樂觀以待。

對目前房市情形,王俊傑指出,最壞的時間已經過了,但是,房市難以恢復往年的熱潮,只會保持現況,預期今年房市交易量仍難放量,好的個案會有突出的表現,現在以低單價、低總價及位置好的個案去化速度較快。至於在房價表現方面,目前還很難說,現在市中心議價空間變大,但是並不看壞。

目前低單價、低總價的個案受到消費者青睞,市場去化速度快,豪宅產品乏人問津,對於這個情形,王俊傑笑著說,自已可是看好豪宅市場的,一來北市中心推案量不大,目前規劃大坪數的個案更少,二來現在為了控制總價,建商要壓低成本,建材當然不會選擇最高級的,有錢人要求品質和地段,豪宅的需求基本上還是存在的,產品少而需求量仍在,表現值得期待。

海悅王俊傑說,前兩三年房市表現過熱,其實並不健康,經過這些年的調整,房市反而能走得更長遠。他說,房市景氣改變並沒有問題,建商的策略需要調整,只要是好的個案都能吸引客戶,只要把品牌和服務做好就能安然的渡過。

王俊傑直言說,房地產是百分之百的內需市場,若以房價一千萬左右的推算,想住進去將再花250萬元在裝潢等週邊設備,這兩三年房市交易量不熱絡造成內需市場疲軟,其實政府的政策只要透過房貸調控就可以了,無需重重的稅制,壓的房地產市場都喘不過氣來。

王俊傑進一步解釋,目前房市現行的稅制必需要有改變,政府應該是企業最大的助力,但,現在變成企業除了要繳納45%的稅外,還有富人稅(兩稅合一、健保等)及持有稅,這對企業投資來說,其實是重重的課稅,會降低企業投資的意願,他認為稅法的改變是一條必須要走的路。

對於新政府社會住宅政策,王俊傑亳不諱言的說,社會住宅應該針對年青人即可,年青人前三年只需繳管理費,生了孩子再多給六年繳管理費的優惠,等錢存夠了就自已去買房子,如此一來既能鼓勵生育又能讓年青人買房。至於社會弱勢就靠經濟手段或是鼓勵企業認養抵稅,反而更有利社會的前進。

來源:時報資訊
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