鬼月交易慘淡 預售屋3字頭降價求量

好房網News記者陳佑婷/整理報導
 
為了拯救鬼月慘澹的交易量,明明是在汐止賣的房子卻主打「南港生活圈」不說,現在更有預售新案成交均價出現3字頭,拉低當地中古大樓市場行情。房仲業者表示,目前房市仍由價格主導,房價下修恐成定局,如果賣方不願讓利,恐成交易量停滯的主因。
 

 
汐止過去曾以「過橋省一半」的優勢,房價一度向上飆漲,新成屋的電梯大樓成交均價甚至出現5字頭。不過,今年全台房市交易量急凍,再加上鬼月交易慘淡,全年買賣移轉棟數陷入25萬棟保衛戰。為了刺激買氣,甚至有汐止建商打出「南港生活圈」吸引都會區的台北客前來看屋。
 
然而,以目前房市交易量明顯萎縮的情況,擁有南港生活機能的誘因似乎打動不了消費者的心。根據中國時報報導,汐止金龍湖生活圈已經有預售新案出現3字頭成交均價,比當地中古大樓行情來得低,也直接衝擊附近中古屋售價。
 
不過,東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊向中國時報指出,當地中古屋市場中還是有指標性個案,因為建築品質好,加上該社區常舉辦嘉年華會活動,一有物件釋出很快就出售,社區單價還較周遭物件貴1成以上。
 
根據永慶房仲網,汐止金龍湖社區周遭中古電梯大樓成交行情約每坪29.4萬,公寓則是平均每坪26.2萬元,其中仍不乏單價超過40萬的中古套房及大樓。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,未來房價下修趨勢成定局,房市呈現價格主導的局面,買方對房價修正的期待仍高,建議有意售屋的屋主,應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情,提出符合市場價格,才有機會順利脫手。
 資料來源:好房News
 
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