大手筆購地 砸近82億元「遍地開花」 鄭欽天：看好未來首購市場

興富發集團總裁鄭欽天昨（5）日表示：「未來10年，低利環境都回不去了！支撐房市邁向首購市場，尤其這3～4年，首購市場的購買力會非常強。」興富發集團也會全面轉向以總價1,000萬元以內的2房產品為主。另外，興富發集團接下來也會擴大投資台中、高雄的辦公室、飯店以及社區型百貨等商用不動產，全面多元化經營。房地產首購

今年截至9月初為止，興富發建設和潤隆建設整個集團，總計已大手筆砸近82億元，採「遍地開花」之勢，從台灣頭買到台灣尾總計6筆土地，鄭欽天霸氣的說：「我們興富發才是最愛台灣的企業啦！」如果有價錢便宜、覺得適合的土地，會繼續買進來放，「因為我們不是神啦，不可能每次都買到最便宜，反正房市不可能一直壞下去！」

談到今年逆勢進場大「掃」地，是否看到未來幾年房市需求，鄭欽天直言，「現在房市最主要是台北市的買氣較差，還有大戶高總價產品，只要不賠，能清掉就儘量清掉。不過，其他都會區首購需求都非常強！」像台南，2房總價4～500萬元、3房600多萬元的房子，雙薪家庭都負擔得起，興富發都是鎖定工廠旁推案，客源是生產線上的作業員、而不是主管級或老闆，所以興富發這幾年推案成績都相當好。

鄭欽天表示，依目前全球都是印鈔票的情況來看，未來10年，低利環境都回不去了！因此房地產相對保值，也支撐房市邁向首購市場；尤其這3～4年，可看到的是首購購買力會非常強。所以，興富發集團未來會轉向以總價1,000萬元以內的2房產品為主。房地產首購

集團布局方面，會繼續「愛台灣」，儘量在台灣買地推案，也會在高雄跨足到飯店和社區型百貨。

鄭欽天表示，另外集團將擴大投資在台中和高雄的商用不動產，像台中辦公大樓「NTC國家商貿中心」、「時代廣場CBD」等，已出現強勁的自用和投資置產型買盤，租金報酬率起碼在4％以上；現在興富發就考慮把高雄一塊計畫開發為住宅大樓的地、改為辦公大樓，加碼辦公市場。

(工商時報)