穩健投資 選房策略正確

【聯合晚報╱記者陳素玲╱台北報導】

劉湘羽從事服飾店工作,卻能成為房地產投資高手,專家認為主要是她以捷運站為核心的選房策略正確,加上自己對區域的熟悉度,因此可以穩健從房地產獲利。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,劉小姐雖然不是房地產專家,但是買房子掌握以捷運站、生活機能為考慮的王道,而且不脫離自己熟悉的領域,等於降低所有房地產投資風險。

其次,從劉小姐賣房子再買房子的原則,也可看出財務槓桿操作應該不大,投資相對謹慎,並且有餘錢就還房貸,償債能力佳,屬於穩健投資者。加上這6、7年正好是房地產牛市,房價一路往上漲,劉小姐進場買賣時機低正確,因此獲利佳。

不過蘇啟榮說,要像劉小姐不斷買房獲利,必須剛好是房市一直往上走,以目前情況來看,房市已經連漲了6、7年,要再像以往每年上漲幅度高,已經不太可能,也就是短期獲利空間不大,除非手頭資金非常充沛,否則要適度調配資金配置,要有長久持有房地產的打算。

蘇啟榮認為,整體來看,房地產還是有每年8%-10%的報酬率,因此買房子仍有保值與增值的空間,只是會拉長獲利時間,這期間可以採出租方式,藉租金降低貸款壓力,並彌補獲利空間。短期或許無法立即賺價差,但是放個3、5年以後,也許還是不錯的投資。


資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=213975

标签: 房地產
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