329檔 2成建商想縮手

奢侈稅昨(10)日從行政院送到立法院大門,月底央行也可能祭出緊縮建商餘屋貸款到6個月、升息等調控政策,房地產業界已作好未雨綢繆的打算。儘管住展雜誌公布最新調查指出,北台灣都會區329檔將驚爆2,600億元的推案量,但業界估計實際上有2成考慮暫緩推案、或先建後售,以配合政策打炒房,已有建商打算提前儲糧過冬。


其中台北市超級指標大案200億元的忠泰長虹「台北好好看」案,確定不可能在329檔至4月推出。


長虹建設財務長陳茂慶昨天表示,房市短炒客是所得稅應該課徵的對象,對於奢侈稅開徵,勢在必行,但也確實對於房市產生影響;市民大道建國北路口總銷200億元的忠泰長虹都更案,原則上會延到第3季才會有動作,一切低調對面。


忠泰長虹建設董事長、忠泰建設總經理洪調進表示,忠泰長虹案接待中心和銷售已委由海悅仲介,5月後才會搭好,銷售策略和步調則會視政策和市場環境再調整;惟依「台北好好看」的時程,9月確定會開工。


信義房屋代銷部協理何胤諭表示,原本預估台北市和新北市329檔將有1,700億元新案會推出,但奢侈稅確定上路,最近有些箭在絃上的個案已不得不發、橫豎都要推出;也有些口袋夠深的建商乾脆先避開鋒頭,暫緩推案、或採先建後售,估計有近300億元。


信義房屋昨天最新統計,台北市和新北市329檔,今年大約剩下1,400億元推出,減少近2成。至於中古屋方面,確實會有一波「逃命波」這星期委託物件量已增加近2成。


對於住展雜誌昨天公布,今年329檔出乎意料的將驚爆2,600億元的10年最大天量?信義房屋統計認為,實際上真正會推出的量沒有那麼多,部分已決定暫緩延後,或先開工、再視市場環境進行銷售;有些建商擁有地段和產品優勢,仍決定依計劃推案。


中悅機構總經理陳再河表示,桃園「中悅世界中心」190億元超級大案,仍照常推出、不會因奢侈稅衝擊而延後;但銷售企劃策略,還在研商中。


冠德建設總經理曾青松表示,冠德也會依照原訂計劃推案,上市公司有業績認列安排,因此不能因政策改變而延後。


住展雜誌研發長倪子仁表示,329檔將以台北市士林及松山區最熱門,其中國美建設敦化北路與市民大道口豪宅案,單層單戶的規劃,僅有18戶、每戶180坪,據了解每戶總價4.5億元起跳,將是329檔豪宅市場的試金石。



資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110311/4/2ntw3.html


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