成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌

央行、財政部打房政策夾擊下,成屋巿場湧現逃命潮,永慶房仲集團統計,奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成,其中以桃園委售量增幅高達90%居冠,新北巿的林口、三峽,以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50%。


房價部分視區域不同,有持平,或是5%至10%不等的降幅。


「奢侈稅公布第一周時,委售量還持平,但第二周開始就明顯增加!」永慶房仲集團總經理廖本勝指出,兩年內交易,須按實價課徵10%至15%的高額奢侈稅,讓許多投資人決定提前出場。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,這一波逃命潮應會在4月份至5月中旬前達到高峰,但是7月份奢侈稅真正實施後,成屋巿場反而會出現閉鎖期,委售量將會大幅減少。


為避免被財政部奢侈稅打趴,永慶房仲調查,北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮,近兩周全台委售量增加2成,其中桃園增加最多,約90%,新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50%,新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35%,台北巿較少,約10%上下。


對自住客能否利用這個波段撿便宜,廖本勝認為,須視區域、地段以及房價降幅而定,民眾不宜貿然搶進,以免接到不是禮物而是刀子。


邱太煊則指出,民眾可以查網路上各大仲介實際成交行情,每坪下殺個5萬,與賣方談。


在預售巿場方面,近日傳出為迫使建商降價出清不再囤屋,央行將緊縮建商的餘屋貸款,計畫將由原來的兩年期限縮短為半年,逼建商將餘屋出清,但住展房屋網統計,累計97年至99年,北台灣未出清新成屋戶數,約有1.6萬戶,其中以新北市6,404戶居冠,桃園地區5,621戶居次,新竹地區約有1,869戶,台北市則為1,468戶,案量總計約總計約有1,991億。


住展房屋網總監陳韻如表示,餘屋量統計較去年初數據大減9成,主因是去年整體市場銷售率都很高,使得餘屋去化速度很快。若以建商售出後所剩餘屋來看,目前市場上的餘屋壓力不算大,後巿觀察重點將在投資客是否會將手中的新成屋釋出,擴大餘屋壓力。






資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110309/4/2nox1.html

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