北台灣餘屋庫存 近年新低

繼奢侈稅之後,市場傳出政府為避免建商囤屋居奇、哄抬房價,將再祭出緊縮建商餘屋貸款,央行本月底理監事會考慮對餘屋貸款開鍘,貸款期限從2年縮短到半年。不過,最新統計顯示,北台灣都會區餘屋存量約剩下1.6萬戶、1,991億元左右,創下近5年來新低量紀錄。


房地產界人士強調,比起民國96至98年約有3.5萬戶、3,541億元,顯然北部都會區已沒有餘屋問題。反倒是成屋市場主導的南部,建商普遍叫苦連天,一旦真的緊縮餘屋貸款,可能會產生資金調度壓力、甚至波及金融機構。


長虹建設財務長陳茂慶昨(8)日表示,台北市房子普遍狂銷、甚至建商都不夠賣,鮮少有囤屋居奇、待價而沽。因此若政府緊縮餘屋貸款從2年縮減到半年,那麼「根本打不了幾家公司,但中南部普遍沒有預售市場、則會首當其衝、傷及無辜。」


高雄京城建設經理周敬恆表示,若政府實施餘屋貸款緊縮,相信高雄建商將面臨資金週轉問題,因為高雄普遍是成屋市場、二來緊縮餘屋貸款後將再追加不動產擔保品,恐怕將來連銀行都會受波及。


住展房屋網總監陳韻如表示,根據住展房屋網最新統計,北部都會區累計97年至99年,未出清新成屋戶數,約近1.6萬戶。其中以新北市6,404戶最多,桃園5,621戶居次,第三為新竹約有1,869戶,台北市只剩1,468戶。


陳韻如表示,這兩年房市大好,自用需求民眾購買新成屋意願提高,使得庫存餘屋戶數從去年的3.5萬戶,下降到約1.6萬戶。換句話說,政府若施緊縮建商餘屋貸款,那麼北台灣受影響的戶數,估計就是這1.6萬戶。


陳韻如表示,以區域來看,淡水目前是北台灣餘屋量的冠軍,但是餘屋戶數也是從1,894戶降低至1,130戶;原本居於第二位的林口,去年新成屋大賣,銷售率達86%,前次統計尚有1,364戶餘屋,到今年已下降到472戶;樹林則因三峽北大特區推案大量,因此這幾次統計都名列前五名,不過餘屋戶數大約也是減少一半。



資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110309/4/2noy5.html

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