房租漲跌 攸關數億人的民生

2010-07-07 旺報 【記者張凱勝/整理】

評論解讀在房價居高不下的情況下,房租在短期內也暴漲,然而租賃房市場資訊不透明,制度不健全,讓有心人士得以藉由哄抬房租達到操弄市場的目的。作者認為,房租漲跌攸關2億人的民生問題,政府應從制度面著手,完善租賃房屋市場。 海悅地產

     近來,房地產市場最引人注目的,是在房價依舊沒有實質下跌的情況下,多海悅地產個重點城市的房屋租賃價格卻出現暴漲。北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價格,最近兩個月的平均漲幅都在20%左右。

     對於目前房租暴漲的誘因,可謂眾說紛紜,但主要不外乎三種觀點:一是認為在嚴厲的調控政策下,一些本來準備想買房的人轉向租房,使得租房需求急升,導致價格上漲;二是認為一些房屋持有者,原來的主要收益是房子升值收益,所以他們之前對房屋租金不在乎,但在房價下跌的情況下,為了收回投資,他們便提高租金;三是認為由於房屋買賣成交量暴跌,一些仲介機構開始將業務轉向租賃市場,它們以控制某一個區域的房源,藉囤積房子來炒作,抬高房租。
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     房租恐在旺季暴漲

     從1998年房改以來,媒體第一次將關注的焦點放在房租,而且本次房租上漲有兩個非常明顯的特點:一是漲得急,短短兩個月,北京、上海和廣州等地出現房租的暴漲行情;二是上漲的周期恰好和房地產調控周期吻合,5、6月的時候恰好是房地產新政調控最嚴的時期。按照租房周期,這個時候,作為租房市場的淡季,卻反季火爆,引發更大的恐慌是,到了7、8月真正旺季的時候,房租會經歷更加可怕的暴漲,這是我們不得不關注的。

     房租一定程度的上漲,其實也符合市場的規律,但我們現在需要討論的不是房租正常上漲5%,而是討論為什麼在短短兩個月內急漲20%以上。而且,就租賃房的供需來看,各大城市事實上都一直存在著結構性短缺,但總體供需還是比較平衡的。

     因此,在整個租屋市場不健全、不規範的情況下,一些機構利用資訊不對稱和控制房源,通過製造房租未來要大漲的預期,達到短期內操縱租價的目的,應該是更有說服力的。

     租房制度亟待建立

     房租快速上漲,引發一系列的民生問題。6月27日,國家計委發布的《中國流動人口發展狀況報告》顯示,2009年中國流動人口已達到2.11億。這些流動人口主要通過租賃市場解決居住問題,而對於攸關2億多人口的租賃房的制度建設,卻成了公共政策遺忘的角落,無論在資訊公開,還是制度建設,乃至於市場監管等方面,基本都是一片空白。

     各大城市租賃房的房源資料殘缺,政策口口聲聲鼓勵租房,可是缺乏相應的激勵措施來增加房源和租房的積極性,迄今為止,國家出台的房地產調控政策,很少涉及租賃市場的規定,遑論在稅收等方面的優惠舉措,這使得整個租賃市場一直處於政策的冰凍期。

     給租屋者相應補貼

     正是因為公共政策對於租賃市場的「冷落」,才導致今天大量的城市人口在居住問題上的困境:一方面,高高在上的房價將他們逐出買房者的行列,另一方面,正在飛漲的房租又把他們逐出房屋租賃市場。

     因此,政府在增加公共租賃房和廉租房的同時,必須真正從制度上重視房屋租賃市場,在資訊公開、房源供應、市場監管等方面加強制度建設,並通過稅收、財政等一系列的激勵機制,給予一些租房者相應的補貼。

     攸關2億多人的租屋市場無疑是個重大的民生話題,當下房租暴漲在某種程度上,也可以視為制度建設的良好契機。


資料來源:news.chinatimes.com/mainland/0,5245,50504150x112010070700519,00.html

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