奢侈稅效應 中古屋首購 看屋人潮增

奢侈稅議題發酵兩個月,中古屋市場結構出現變化。根據台灣房屋統計,奢侈稅後首購族平均看屋件數從每月平均11.2件增加至20.5件,成交量首購族佔比從13%增為22%;而短期投資客看屋量從每月30.2件減少至13.8件,成交比例則從奢侈稅前的54%銳減至10%。


台灣房屋研究中心將買方分為首購族、換屋族、短期投資客、持有2年的長期投資客等4類型,研究奢侈稅前、後月平均看屋件數與成交比例。


台灣房屋研究中心經理洪暉恒說,看屋量以首購族成長幅度最大,其次則為長期投資客月看屋量從22.4間增加至28.9間,換屋族則從13.4間增加至17.5間。而成交量佔比則以長期投資客漲幅最高,由奢侈稅前的14%增加至35%,其次為換屋族從19%增加至33%。


洪輝恒觀察,首購族群趁勢看屋,但是賣方價格仍堅持,成交量增長比例才不及買店面與辦公大樓的長期投資客。


東森房屋董事長王應傑觀察,奢侈稅議題期間,住宅市場上除了首購族出籠,經濟能力相對強勁的換屋族群,現在出價更踴躍,使得市場上3-4房產品轉手度攀升。


而奢侈稅限制住宅投資市場,長期收租的店面產品,成為相對持穩的置產標的,竄為資金停泊站,受長期投資青睞客。王應傑認為,陸客自由行效應已陸續發酵,若後續狀況持穩,舊商圈會擴大範圍,甚至將有新興商圈成形,店面漲勢值得期待。


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資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110426/78/2qgf9.html

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