Shadow 鎖定700萬內大樓 土城2房最動心

從小在土城長大的Shadow,因到達一定年紀,便打算和妻子與小孩搬出來住,但由於家人多還在此區生活,故Shadow買屋區域仍以土城為主,方便就近照顧家人。Shadow買屋條件設定以2房以下、總價700萬元內的大樓。

從小就在土城長大,看著土城的發展,自己是感到既熟悉又陌生,過去土城最熱鬧的地區是在裕民路周遭,但隨著土城工業區的發展,中央路二段近年熱鬧程度並不輸傳統的土城鬧區,不過,即便中央路一帶有更熱鬧的商圈成形,生活品質卻有逐漸下降的感覺,尤其治安等問題,多少讓自己擔心,因此,目前選擇房子的範圍,還是以金城路或是裕民路周邊最多。 
想買的產品類型,主要是以2房為主,總價範圍希望能降到700萬元以下,室內部只要空間方正、採光與通風良好,原則上都能接受。在看屋時一定要先過濾凶宅、海砂屋等,不希望自己畢生積蓄買的小窩,最後變成無法脫出的燙手山芋。 

 

看屋心得 首重格局採光社區環境

實際看屋時,我會先打開陽台大門,看看周邊環境是否有嫌惡設施,感覺臨路的車輛噪音問題,也順便檢視室內通風、採光效果。另外,公共梯間的走道,也是自己的觀察重點,像是鄰居鞋子數量、擺設是否多又雜亂;社區進出有無管理員、磁扣感應等。

像這次去看的「軍瀚天下」,室內空間格局部分就蠻喜歡,不過大樓附近有養豬戶,如果風向不對,氣味會讓人抓狂,且樓下店面感覺出入份子有些複雜;至於「泰隆市」則是我很滿意的,無論屋況、噪音、採光、格局等方面,都相當不錯,但價格偏高,已經超出自己的預算,所以可能還是要再多看看,希望能有機會撿到斷頭戶。 



房地產專家建議 選捷運站周邊 房價保值

陳春諒 東森房屋土城捷運店店東

目前土城中古屋每坪25~30萬元,新成屋每坪35~40萬元,附近大同與日月光都市更新計劃案、捷運環狀線通過可讓房價增值,預估都更案推出時,每坪將逾50萬元。對Shadow來說,建議買捷運站附近,較保值。目前幾個靠捷運議題炒作的住宅區,以海山站周邊每坪約30萬元最高;未來捷運環狀線在金城路三段的站體附近,每坪25~30萬元;頂埔站周圍每坪20~25萬元較便宜。 



理財專家建議 工業住宅 貸款額度較低

黃瓊瑩 元大銀行個人金融業務部業務襄理

以Shadow來看,屬自行接案子設計師,建議提供帳戶存摺證明資產能力。若名下無其他不動產,按規定應可有8成貸款,但若有繼承不動產,即便是持分,貸款額度就可能受限,可向銀行做免費諮詢。土城屬近年成長幅度高區域,一般而言,核貸7~7.5成貸款較多,但仍然有機會貸至8成。此外,若選擇工業住宅,或屬工業區內,銀行鑑價可能降低至6~6.5成。 

 

蘋果日報 

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