房市/奢侈稅與貸款緊縮 上半年推案金額少了1成2

根據住展雜誌的最新統計,北台灣今年上半年推案的個案數共331個,較去年同期的410個少了19%,今年上半年推案金額3,634億元,較去年同期的4,158億元減少12.6%,顯示奢侈稅以及政府持續緊縮土建融資及購屋貸款成數,已對上半年房市產生一定的衝擊。

從產品類別來看,預售屋今年上半年推案戶數為1萬2,171戶,較去年同期少了11%,訴求大坪數換屋客層與豪宅產品的比例仍高; 新成屋 方面,推案戶數為6,864戶,較去年同期的6,409戶,增加了7%,顯示 新成屋 供給雖有上升的壓力,但賣壓並不大,其中大部份集中於新北市與桃園地區。

住展雜誌研發長倪子仁表示,市況顯示,今年與去年上半年推出個案的坪數,普遍以中大坪數為主,推低總價小套房的個案相當稀少,這與放款金融機構降低投資性小套房的貸款成數有直接的關係,建商因而是轉為推出換屋型的產品,甚至是豪宅。

其中,台北市中心精華地段的豪宅推案風潮仍銳不可擋,但在南港與萬華區的指標知名建案,包括南港元利機構的「元利世紀匯」與萬華區的「潤泰萬花園」等案,則不再以規劃百坪以上的豪宅為主力,而是以50~80坪的坪數為主力,訴求的是換屋客層,這種以換屋客層為訴求的個案,下半年將成為首購產品外,市場推案的主流。

倪子仁指出,從 新成屋 的推案總金額可以看出房屋市場供給的大小,去年上半年新成屋的可售金額為1,051億元,今年的可售金額則為1,152億元,較去年同期增加了10%,顯示今年北台灣 新成屋  的供給比去年多些,主要分佈在新北市的林口、新莊、淡水等區及桃園地區。

值得注意的是,去年上半年,除了新北市外,新成屋的供給量原本是以新竹地區居首,有519億元的案量,但今年上半年,除了新北市外,新成屋的供給量轉為以桃園地區居首,有335億元的案量,這與今年上半年桃園地區房價出現補漲的行情有直接的關係,「價量齊揚」的桃園地區房市,在今年上半年的表現份外搶眼。

今年上半年,一般建案的銷售時間也較去年時間再拉長,以一個20~30億元的預售案而言,去年奢侈稅曝光前大概3個月就可以結案開工,今年的銷售時間至少要半年左右,較去年拉長了約3個月,顯示上半年出來看屋的有效客戶減少了,銷售期自然拉長,下半年預估仍將沿續這種走勢。

倪子仁還表示,去年北台灣全年案量為8,210億元,如果以今年上半年的推案量3,634億元來估算,今年全年的推案量約在7,400~7,500億元,較去年的推案減少約1成,顯示上半年房市的推案出現「價平量縮」,下半年台灣經濟面臨重大考驗,在通貨膨脹壓力下,民眾手中的現金面臨不得不出手的壓力,而原料成本的大幅上漲,逼得房價不得不調漲,已有龍頭建商表示可能會在今年第4季起開始調漲房價,看來一場開發商與購屋者的角力戰又將開打。

 

資料來源: NOWnews – 2012年6月14日 

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