首購族安居 重潛力

去年中奢侈稅政策上路後,大幅減少了投資客對於自住房市場的干擾,加上9月1日即將上路的實價登錄系統已經大致完成,房價透明化更有利於首購族掌握房市行情;到了龍年下半年,不少 首購 族躍躍欲試。根據統計,首購 族買房,首要考量是價格,其次乃是交通和生活機能。專家指出,目前總價1000萬元以下,權狀30~50坪的2~3房產品最受 首購 族歡迎。

下半年緩漲 議價空間大

住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示,下半年房市交易量維持盤整到量縮1成左右,以大台北市來講,房價跌得空間不會太大,甚至可能是緩漲。劉明哲強調:「我認為價格下殺30%以內都算是議價,不算真正的跌價。雖然量縮,但我認為房價仍會緩漲,因為剛性需求不可取代,加上貸款利率低,目前兩岸政策干擾、天災人禍的因素也沒有,因此房價下跌的速度和幅度均非常有限。」

以新推案而言,目前台北市已經較不適合 首購 族進場。劉明哲表示,新北市的淡海新市鎮、蘆洲、五股、三重等地,較適合 首購 族。另外,捷運機場線、新莊輔大線的興建,也激勵了首購族往南溢散的動力,目前桃園縣的八德市、蘆竹鄉(南崁)和桃園市中心等地,都有許多首購族勇往直前。

今年36歲、現職室內設計師的章名捷,於2008年買下人生第一間房子,是位於淡海新市鎮的預售屋,當時每坪價格約在16萬元左右,3房2廳的房型,權狀約40坪,室內實際約23坪。他說:「我和老婆都在大直工作,懷第2個孩子的時候,我們買下這間房子。當時考量,第一是價格,第二是它周遭正在開發的交通和區域環境。」

章名捷表示,除了政府預定的捷運輕軌規畫,目前已有2座建好的公園:公八公園和兒童遊樂場,以及區公所、家樂福、市民活動中心以及新市國小等,都在動工階段。章名捷說:「當初買下的時候,就是看到這些周邊規劃。」不過,他也坦言交通是一大問題。「淡海新市鎮的景觀開闊、住起來舒服,但是交通較不便,尖峰時段到台北市容易塞車,來回需要花掉將近2個小時。另外,這裡的大眾運輸機能也較欠缺,雖然有免費接駁車到淡水捷運站,但如果沒有房車,要去其他地方還是不方便。」

目前甲山林水公園目前每坪的價格已經來到了每坪24萬元左右,且銷售以百坪以上的成屋為主,較不適合首購族。位於此區,同屬甲山林建設的公園居,目前以針對小家庭的2~3房產品為主,還在預售階段,成交價落在22~24萬元,總價在1000萬以內,會較適合首購族需求。

蘆洲新推案少 中古屋居多

交通和生活機能,也是許多首購族的重要考量。自從捷運蘆洲線開通後,蘆洲區的交通方便性大幅提升許多,但目前蘆洲的新推案較少,多屬於中古屋,所以價格常有機會在1000萬以下,較適合首購族。信義房屋蘆洲長榮店店長陳純靜指出,蘆洲區以住宅區為主,社區大多屬於中小型,僅40~50戶,且以在地人或者台北市搬遷過來的自住客為主,環境單純,甚少投資客。

以環境舒適度而言,陳純靜首推蘆洲第二期重劃區,這裡屬於純住宅區,以柳堤公園和慈濟靜思堂為中心,往北有忠義國小和鷺江國中,棋盤式規劃的道路在16米(以下),靠近捷運蘆洲總站。不過缺點就是餐廳稍微少了一點,但因為離滿是餐廳和小吃店的長安街很近,所以在飲食方面還不至於構成困擾。

屬於蘆洲第一期重劃區的灰窯重劃區生活機能便利,有成功國小、永平市場、永平公園和永平幼稚園,目前沒有捷運通過,但長安街、永平街上有很多公車站牌,生活機能很方便。另外,環堤大道旁有公園和自行車步道,可以騎到淡水、八里。這一帶的問題是多為10~20年的中古屋和電梯大樓,較少新房,且老街的道路較窄,主幹道長安街約8米,其他巷弄僅約8米。

 

資料來源:自由時報電子報 2012-6-16 

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