海悅:退戶潮不會爆發

國內最大的房地產代銷公司「龍頭」海悅廣告公司總經理曾俊盛昨(4)日表示,興富發建設宣布帶頭降價,此舉未必會引發龐大的退戶潮,畢竟房價目前還沒下跌15%或更嚴重;但是,興富發一次降足到原點,房價才有回升空間。

以下是記者專訪重要內容:

問:今年房市景氣混沌,興富發宣布台北市新案要降價25%開盤,對於房市會造成什麼影響?

答:其實興富發的士林金雞廣場大案,就是海悅執行代銷的新案,去年本來估計可賣到每坪120萬元,但現在行情和市場氛圍期待價格,已有落差,先前開價已不可能實現,所以決定下修到每坪90萬元、或100萬元以內。所以,興富發可以很率性坦然面對市場,降價25%,這是好事,也犧牲掉預期的利潤。

中國大陸最大的地產開發商萬科集團在2008年全球金融海嘯時,也曾率先降價,結果他是全中國業績最好的地產商;興富發是營收最大的上市建商,能坦然面對房市變化,是好事。這次降幅25%,應會滿足市場需求,一次降足到原點,房價才有回升空間。

問:龍頭建商帶頭降價,會產生附近房價破壞效應嗎?

答:短期內,建商、消費者難免先觀望,但是否會造成價格破壞,還要觀察。其實大多數市面上銷售的個案,也有價格鬆動、或議價空間拉大的現象。

如果建商不主動降價,那麼會拉長和消費者預期之間的價格拉鋸戰,除非市場變得很差,建商才會主動鬆動價格。

問:會擔心引發退屋潮嗎?

答:要看區域。如果台北市,應不會;如果新北市推案量大的地方,像新莊,房價調整幅度相對較大,但不見得會出現很大的退屋潮。

 

 資料來源:tw.news.yahoo.com/%E6%B5%B7%E6%82%85-%E9%80%80%E6%88%B6%E6%BD%AE%E4%B8%8D%E6%9C%83%E7%88%86%E7%99%BC-213000985.html

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