央行打豪宅 仲介業者得重傷 業績1個月掉4成

央行打房頻頻出手,並且把豪宅當作首要目標,日前理監事會議決議雙北市房價8000萬元以上,其他地區5000萬元以上的豪宅,貸款成數不得超過6成,而且沒有寬限期,近來豪宅市場已受到政府打房衝擊,8月1號實價登錄將上路,市場觀望氣氛更加濃厚,預估房市呈現量縮價不跌,但量縮久了,恐怕明年房價就出現修正。

今年1-2月由於有總統大選及全球經濟問題,業績不佳,但3-5月逐漸回春,5月份甚至站回了奢侈稅前的水準,只是沒想到好不容易回春的房市,又被政府打趴,6月業績表現差強人意,較上月掉了4成,單坪200萬元以上的超級豪宅,僅成交一戶,而且現在買方皆要求簽下保密條款,就是不願意讓購買消息曝了光,以免自己成為央行打擊高房價的眼中釘;他擔心政府若持續打擊豪宅,那麼屆時「超級豪宅」可能會消聲匿跡。

雙北市豪宅建案的來客數變少,代銷業者業績較上半年掉了約5成,儘管價格沒有出現鬆動,但現在豪宅推案量很小,雙北市進行銷售的豪宅個案也不到10個,豪宅市場下半年要有「度小月」的心理準備,僅少數個案能有所表現。

央行這波打房瞄準豪宅出手,似乎也發揮作用,儘管部分市場人士認為,有錢人現金滿手,央行限制貸款影響不大,但有錢人投資方式是以錢滾錢,使用大型槓桿操作手法,甚至在生意上需要大筆資金周轉,因此央行的限貸的確影響大咖投資人的進場意願;尤其倘若央行限貸的方向,擴及到新屋和舊屋,兩屋加起來的貸款金額不得超過6成,那麼將嚴重衝擊市場,除大大提升買方的資金壓力,還得採取「先買新、後賣舊」的方式,搬遷過程恐怕得先租屋,都將降低買方進場置產豪宅的意願。

而對於8月1日即將上路的實價登錄,在房市交易價格透明化之後,代銷業者操作價格的空間變少,將有效降低買賣雙方的議價空間,目前市區議價空間在12-15%,新北市約有20%,實價登錄後大約僅剩下10%;此外實價登錄後,買賣雙方增加信任度,因此將縮短交易時間。

展望下半年預估「房市不樂觀」,表示市場量縮情況持續下去,價格也將出現修正,目前公寓價格已經倒地,預估明年房市價格可能出現走跌趨勢。

資料來源:news.cts.com.tw/cnyes/money/201207/201207031039904.html

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